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　　嗯，到年底了，陌离又开始比较闲散了，没事就来聊聊关于商铺那些事吧。

　　随着大家经济收入越来越高，买房投资回报率越来越低，越来越多的人开始把眼光盯上了商铺，毕竟在中国，房产的升值与收租还是一项比较不错的投资方案。那么我们就来聊聊关于投资商铺的那些事情吧。

　　首先说商铺的分类，商铺分为住宅底商，步行街商铺，商场商铺，专业市场商铺，综合体商铺。从另外一个角度来分，分为产权式商铺和独立商铺。

　　所谓的产权式商铺是指哪种呢？比如商场里面的那种商铺，划分成一小块一块的，你有产权和国土证，但是你的商铺和别人的商铺之间是没有明显的墙隔起来的，其实你自己都不知道自己的商铺是在哪里。这种商铺一般都伴随着租约出售的，一般投资门槛比较低，前几年在大城市里面狂卷了一笔钱后，现在开始活跃在小城市里面去了。对于这种商铺，个人建议是不要买，不要买，不要买！！嗯，重要的事情要说三遍的。

　　另外一种独立商铺，就是有独立墙隔起来的商铺，比如住宅底商，比如写字楼底商，比如综合体里面的很多商铺，当然，一些专业市场里面的商铺也会是独立的，有一些专业市场里面的商铺是产权式的。

　　接下来，再说一下商铺的年限。商铺的年限只有四十年，嗯，从开发商拿地的时间就开始算。至于到期后怎么办？交土地出让金。交的金额？嗯，暂时还不知道，如果按照目前一些住宅的交付标准来看的话，不会太贵，但是未来什么样，真的还不知道喔。

　　关于商铺的贷款年限，最多只能够贷十年哈，十年。还有一些人曾经问我，我当时买房是全款，然后单位买的公积金比较高，我可不可以用公积金来买商铺贷款？当然不可以！！！公积金是为了让你们买房贷款比较便宜，不是为了让你们买商铺贷款便宜的哈。买商铺贷款利率基本上都会上浮百分之十至百分之三十。（嗯，如果有些地方有些政策扶持，不在讨论之列）

　　接下来讨论一个买商铺的人都比较关心的问题：回报率。先说回报率是怎么算的呢？月租金×１２个月除以投入的总价再乘百分之百，就等于商铺的投资回报率。一般铺子的回报率在百分之五左右算正常的，然后在百分之八至百分之十左右，哇噻，那是超级好铺了。至于百分之十几，嗯，如果是真实回报率，简直不要太高好吗？？

　　选商铺的标准：地段，地段，还是地段。而且就算是同一条街的两边，都有阴面和阳面之分，同一条街相隔十米，可能都完全是两个样子，价格也会差距很大呢。商铺和住宅完全不一样，住宅有可能同一个小区的均价，相差不会太大，而商铺，任何一个商铺都有其独特性与唯一性。

　　好吧，今天这张到此杀割，等哪天又有啥子好的想法的时候再来写哈。

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