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【陌离买房贴】之二十四：商铺，选择新的还是二手的？
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嗯，买房的时候，我们会纠结买新房还是二手房，那么，买商铺的时候，我们是不是也一样会纠结呢？买铺子，到底买二手商铺还是新商铺？
先说说商铺最关心的使用年限问题：商业的国土使用年限是４０年，近年来由于国家大力阻止囤地，所以很多开发商基本上拿到地后就会很快的进行开发。这种情况之下，一般新商铺到后期交房的时候，土地使用年限一般都会在三十五至三十七年左右。而二手商铺因为交房已经有一段时间了，再加上交房到拿产权还有一段时间，所以一般使用年限就相对来说会短一些。当然一些以前的房改政策的商铺，过户的时候交土地出让金才会重新计算年限的除外。所以从这一点上来说，新商铺胜。
再说说关系商铺最大的人气问题。二手的商铺，基本上都已经成形了，周边的人流量旺不旺，租金是什么样子的，都是可以打听得一清二楚的。而新商铺的话，你只能够看到沙盘，看到规划图，所以未来是什么样，真的是未知的。当然如果是周边都是成熟口岸，而且已经入驻率比较高了，那么新开发的商铺借助周边的人气，也还算可以。而且新商铺还有一个很明显的劣势，就是你不知道未来你的铺子面前是什么样。我们曾经有客户买了华润的新铺子，结果交房后前面有很大一截绿化带，到现在已经交房三年多时间，一直没有租出去。当时买成四万多一平米。当时跟客户推荐的华润对面的住宅底商三万多一平米，现在人家出租中，租金在１６０－２００元每平之间。所以有的时候，买新盘也不能够盲目的信任大开发商。在这一点上面，我觉得应该二手商铺胜。
在铺子格局方面，我想每个买铺子投资的人，都喜欢买倒三角的铺子，或者转角位，因为铺子开间大，进深短，形象好。在这方面的话，相对来说，二手商铺可以直接看到现铺，知道铺子的整体格局，开间，进深等。而期铺的话，铺子格局是看不到的，有的里面有柱子，但是在户型图上，上面顶多就是一个黑点。还有期房的铺子，在开间的标注上面，明明不能够打的承重墙，但是在户型图上，你是看不出来的。结果收到铺子的时候，就会看到开门的位置有可能只有铺子开间的一半大。在这方面，二手商铺胜。
在租金方面，二手商铺一般打听一下周边的租金就知道价格了，而新商铺的话，一般都会是售楼部告诉你一个大概价格，当然这个价格有可能是周边租金打听过的，也有可能是他们根据自己的一个售价反推回去的租金预期。当然，也会有可能到时候能够租到那么多，也有可能租不到，当然还有可能超预期的。不过超预期的相对不多。在这点上，算打平手吧。
相对来说，我比较偏向于二手商铺，当然，如果是那种可能直接到工地现场去看的，周边都是已经很成熟的口岸的新商铺，我个人也还是比较喜欢的。因为商铺投资，最重要的就是口岸，人流，还有铺子格局等，所以选择一个合适的商铺，一定要擦亮自己的双眼。不要轻易的迷信品牌开发商，很多品牌开发商可能住宅是不错，但是商业不见得就很成功。希望投资的各位都买到合适的商铺。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
商铺的位置非常重要，二手商铺能了解很多基本情况，LZ给的意见都很有用！