乙方（租客时期）：

搬入自己房子之前，我先后租了4个房子。2个是个人房源，2个是中介。时间还是正好的先后。就是说，早期个人房源更容易找，后面个人房源更加难找了。

经验就是，关注社区网站，58同城等等。确实需要碰运气，一旦有新房源，立即打电话去问。大体是，十个有八个都是中介，但还是能碰到的，就是需要花时间。

但是，这两个个人房源里，只有一个是真正的房东，另一个是二房东，他把原始合同给我看了，所以我们也就租了。

中介房源呢，好处是中介是愿意撮合双方达成协议的，坏处就是要交中介费，但可以商量，那两次我们是双方各出一半中介费。

那个时候我纳闷啊，为什么个人房源这么难找，为什么大家把房子交给中介。后来我才知道，那个时候太年轻了。

甲方（包租婆时期）：

从乙方到甲方，我刚开始是有熊熊斗志的——不把房子交给中介。然而，挂出去第一天我就傻眼了，不到两个小时我起码接了50个电话，后来没办法只好来电一律不接。为什么？99%都是中介。

刚开始我还说，不委托不代理，谢谢。后来维持不住了，说已经写了不委托不代理，不要再打电话了。那时的感受就是，中介是自有一套法则的，在地方论坛上的个人房源帖子，发出去就会很快就被他们攻陷，如果没有截下来，那可能也是被各种帖子埋没。

也确实有个人租客联系，发现没有想象中的美好。一来租客有限，房子未必合他的眼缘，二来租客缺少第三方帮助他确认这个性价比。所以并没有那么顺利。

第三天，联系我的中介依然很多，说法换了一下：我们给你带客户吧，中介费客户出。考虑到茫茫人海不好找的个人租客，以及耗费的时间，我同意了。

然后效率就高了，因为中介会带几波客户同时来看，大大节省了效率。就这样，不到一周，房子租出去了。对于刚开始的斗志，我觉得自己又天真了一把。

从甲方的角度，说说自己的想法吧：

1）无论如何，中介确实起到了推进交易的作用，比如加大客户量，提醒双方未考虑到的问题，节省了房东的时间。

2）还有许多房东把房子委托给中介，这是中介最喜欢的方式，这种情形，房东就是牺牲了一些房租，不再需要花时间和精力打理房子。目前这块做的最好的应该是链家的自如。我有朋友租了自如，除了贵，体验确实非常好。

3）并非每个通过中介租房的都需要交中介费。这点大概可以来解释为什么中介手里有那么多客户源。一部分是中介私下认识的人，或者其他渠道委托的，一般就是象征性给中介一些辛苦费；一部分是中介手里置换房子的客户，上家和下家有交易或装修周期，中介为了促进交易，同意免费为客户找出租房源。

那么，如果还是想找个人房源，怎么做呢？

一方面，多关注一些地方论坛，尤其在北京这么大的城市，除了58和赶集，还有各种地方论坛，小区qq群等等，这大概是个人房东发布房源的主要渠道了。要时刻关注，因为房东没有太多时间在里面不停的发房源信息。

另一方面，在租房之前做好市场调查，就是对于房子的价位，要有个恰当的预估，那样在看到之后才能尽快决定。这两次租房，都有个人租客来看的，犹豫了没下决定的，事后又联系我，但已经租出去了。在北京一些比较集中的区域，出租房空置期都很短，一套两居，租金在5-6k，空置一天就损失二百块，所以房东也不会等太久的。