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【葵花的读书笔记】如何买房子成为富翁（补一月笔记）
这本书最早是看到小她里面一位姑娘推荐的，我网上搜了搜，没有找到电子书，就直接买了一本。
首先是买房的心态篇
态度决定成功的高度
一个人如果改变了他的生活态度，他的生活也就能够随之发生巨大变化。
勾画心中蓝图
达到你富有的期望水平，就好像是跑出个人的最好成绩。你也许赢不了这场比赛，但只要能达到你的期望，就会像赢了比赛一样高兴。
成功这件事--只有你自己努力才会使这个事情变成现实。
提高负债水平
如果不让你的钱冒一点风险的话，那你就将会冒
将来没有面包吃的风险。
然后是为什么是买房而不是买股票
传动性：股市的高风险性决定了它不可能有好的传动性。
流动性：房产可以抵押，不需要有事即卖房。
可控制性：任何投资都必须建立在长时间的、个人有能力操控其风险的基础上。
投资什么样的房子最好
在投资房产积累财富的过程当中，投资中等价位的商品住房，是普通百姓创造财富的最好工具。
投资商业用房的风险：不稳定的房产价值，高低难控的租金回报，长时间无法有效出租等。
房产选择的基本因素：城市：人口净流入。区域：白领们最喜欢扎堆打工的地方--自然条件好的地方--快速交通方便到达的地方。
买房投资的关键
制胜的关键：贷款、买入、长时间保留（10年以上）。
买房子这种事情昨天很困难，今天也困难，明天会更困难。
开始时最好的方法就是在房产的低端市场，买一个自己负担得起的房产，保持最小额度的贷款，这样的置业能够为您带来最好的净资产回报。
减少你的房贷--从一开始你就必须牢记在心，在你还没还清你的房贷抵押，这种情况下你很难进入创造财富的轨道，你第一步首先要做的就是尽你最大的努力偿还你的房贷抵押。
为退休准备的财务手册：
希望的开支：
需要的总收入：
需要的养老金=年总收入/3%=
一栋房子的价值：
需要房子的数量=需要的养老金/一栋房子的价值=？
富有的方法：在你年轻的时候就开始贷款，买房，然后尽可能地长时间持有。退休时调节债务，使租金收入能让你达到财务自由。
具体步骤
成功的秘方：
1从目标开始：计算出多少套房子才够
2存钱
3买第一套房
4建立资产净值
5用房产抵押买第一套投资房
6建立一个房产投资一览表
7买更多的房产
要小心，保证现金流；要耐心，严格遵守投资纪律
8退休时调整你的债务，使现金流为正
9享受生活
结语
房屋上涨的根本原因是土地的稀缺性。另一个关键因素是货币。
信用货币年代，房价的名义货币不断上升才是硬道理。
葵花的感想：
这本书大概是几年前就出版的，总体思路其实跟富爸爸的买房收租论差不多。并且过去十几年的历史也告诉我们这个思路是对的。但是啊，具体实施的时候，发现其实也有难度。
1，房价已经涨到了一定高度，资金成本非常高（虽然不知道是不是还会更高）
2，限购。这个属于中国特色吧，貌似大家觉得有投资潜力的一二线大部分都限购了。
3，抵押再贷款。个人觉得这个属于风险比较高，而且未结清房贷再抵押这个不知道可行不可行，还要考虑借贷的利率。
4，租售比。房价跟租金的比差太大了，眼下看起来靠买房再收租是不划算的，不知道以后会不会回归。
但是不买房，资金也没有其他好去处。所以想想，有钱还是买房吧。
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乱世葵花乱世葵花
如果有财蜜想要这本书的话，跟我说一声，转赠。
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