自从写了一篇【2017买套房子怎么样？】，不断有用户给规划君留言，某个城市的房子能不能买？说实话，要不要买房的难度和买哪个股票的难度旗鼓相当了，规划君也只能提供一些参考的标准，真不敢打包票到底要不要买。

不过，如果你问我：“买新房好还是买二手房好？”，规划君还是能提供一些有帮助的信息的。

居住体验PK

买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。

（1）新房更耐住

从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。

新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

（2）新房产权更清晰

买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。

二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

（3）二手房不确定因素更少

从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。

这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。

但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

准备资金PK

新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。

同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。

比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：

同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。

但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。

交易费用PK

前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。

新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。

规划君以首套房，购买普通住宅为例，具体PK见下表：

特别注意，这里二手房的举例是针对网签价＞核定价的情况，也就是实际成交的价格＞税务部门核定的价格。

这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价＞网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。

结论很明显了吧，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。

当然了，实际操作过程中，往往迫不得已，比如只能买二手房的情况，所以这篇文章当作一些提醒吧，帮助大家买房的时候做到心里有数。

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