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在新房还是二手房的选择上，我相信大部分人都会首选买新房，无论是从心理上还是实际居住条件上看新房貌似都很有优势。在我看来，新房和二手房存在并非是对立的，主要看受众群体，且各有各的优势！

对于魔都这样的一线城市来说，新房的资源本身就越来越少了，尤其是市中心新房源更是硕果仅存，房价也是高的令人咋舌，并不是普通老百姓负担得起的。郊区的新房源资源相对较多，房价也更接地气（相对市中心来说），但交通、周边配套、医疗、教育的建设就较市中心要落后许多，对于有着市中心情节的老百姓来说，买新房还是二手房，答案就呼之欲出了。

我们先来聊聊首付和贷款的差异，买新房首付一定少吗？

其实也不一定，按照魔都目前的贷款政策，居民购买首套住房的首付比例是35%，也就是首付条件必须先满足购房资格，首付比例对新房和二手房并未区别对待！

新房更注重提升生活质量，不论是小区内规划，还是公共部位的投入都比二手房成熟。房型的设计更符合现代生活，面积也相对大，导致了不光单价高总价也非常高。

贷款受限购影响，普通老百姓不靠杠杆很难实现，但依靠杠杆就肯定不属于首套房，如果是普通住宅首付比例需调至50%，按魔都目前的规定大部分在售房源多数为非普通住宅，首付比例需调至为70%，单首付就成了很多新房购买者的拦路虎。

二手房因为折旧等原因，往往估价会低于实际买价（税收以就高原则），银行会按照估价来计算贷款额，所以买二手房首付需要多留些余地，容易因为贷款额缩水而超预算，且贷款年限也会受到二手房房龄限制，一般市区的老房子贷款年限不超过15年，每个月还贷额也较高，对于月收入有限的老百姓可能会影响生活质量。且在现在提倡二胎的大环境下，小面积的二手房可能无法满足此类家庭。

二手房虽然单价高，但再高也不可能跟新房一样，如果是面积小的二手房那总价也低；

二手房的贷款年限较短，贷款额度不高，同样受限购影响。

在单价高面积小的情况下，无论是利用杠杆置换（5成-7成首付）还是首套购房（35%首付），压力都比买新房要小。

关于税收，新房涉及较少，主要是契税和专项维修基金；二手房则需要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易费用等等。

那二手房各种税收具体是如何征收的？

（1）增值税及附加税   < 2年 （全额/1.05*5.65%），普通住房满2年免征；非普通住房不论满不满2年都需要征收。

（2）个人所得税：有满五唯一免征的政策。

（3）契税： 首套住房 按（核定价格-增值税）*1.5%，非首套 按（核定价格-增值税）*3%。

（4）其他 ： 交易手续费：4元/平米；交易登记费：80元；抵押登记费：40元。

由此可见，二手房税收类目多，但合符合“满5满2”条件的话，是可以免征的。在买不起新房的情况下，二手房也是一个很好的选择，且二手房也有很大的投资空间，非常容易出手。