谢邀～来答题～

新房和二手房，在我个人现阶段来说会比较偏好二手次新房啦。

原因呢？

1. 地段和土地供给

我目前的两次购房经历都是在上海。个人和家庭对于地段的偏好是中环以内，考虑的是交通方便，以及中环这几年相对于内环承崛起状态，资源丰富。而中环以内，现在土地供给非常有限啦。新房有是有，但是比较少，而且抢也不一定抢得到名额。在去年的置换过程中，我和少爷也有考虑过内中环附近的几个新楼盘，然而几乎是秒光，即使有摇号的可能也要支付一大笔所谓的“更名费”，金额不少于二手房的交易税金啊，感觉猫腻特多，所以我们也懒得去考虑了。个人感觉从买家的角度，二手次新房相对而言可挑选余地更多，交易也更透明。

2. 能否成功交房

新房绝大多数是期房，能否成功交房成功出产证，或者说按约定交房，有许多的未知。

随着去年年底限购限贷令的开始，国家已经明确收紧了房地产开发商的各类融资行为，导致的结果就是不少开发商现金流出现问题，延期交房的。

最近魔都对于违章建设也开始了严格管控，很多之前开放商承诺赠送的面积现在交房时候一律没有了～新闻里看到不少去拉条幅的买家。然而又能怎样呢？政策有明文规定，国家有管制，再不甘估计最后也只能认了。心心念念买来的新房,到手面积少掉1-2个房间，是不是很心塞？

以及最近的碧X园停售事件，大家自行搜关键词。最开始起源是马来西亚那边的森林城市据说涉及外汇管制问题以及因破坏海洋生态问题被起诉到了国际法庭，已经全面停售，已付首付还在退款扯皮中。直接结果就是，对魔都的楼盘貌似也有影响，有的销售门店据说暂停营业。

我觉得哈，如果要买新房，在楼市的后半段尽可能避免某些开发商的，尽可能选国企央企背景的，有的私企的还是留心一些哈。（敲小黑板，仅限于楼市后半段）

3. 为神马我一直在说自己喜欢二手“次新房”呢？

次新房房龄比较小。大概也就是近5-8年的房子，小区环境绿化啊安保啊啥的也会比较好，停车位也会比较充足。

再者，我不喜欢新楼盘的原因是周边可能配套还没跟上。我不大喜欢生活不便利的居住环境。从一片荒芜到一切能配齐成熟起来，大概也要5年左右的时间。这期间的不便，会让我不大愉悦啦。（个人偏好）

次新房虽然说是二手房，但是其实自己好好重新装修翻新过，居住感受跟新房相差不大。

以上仅是现阶段个人偏好～也不排除我到退休会想买个大新房养老住下去啦～～