最近几个月看房子，正好有这个话题，来说说自己的看法。

新房和二手房，只有在同等条件下才有比较的意义，什么是同等条件？首先看我们买房目的是什么。

在北京买房，一线城市，大家看重的无非以下几个：

1）位置

地理位置，所处商圈。位置就是潜力，没有这个其他都白搭。那么，在位置圈定之后，有二手房和新房的选择吗？几乎没有。就拿五环内来说，五环内的新盘极少，而且也因为拿地成本太高，开发商只愿意造豪宅，目标客户是不差钱的有钱人，这样才能有赚头。豪宅什么样子的？大户型，小区高档，均价高，总价也高。一个挨着五环外的新盘，主打户型是160平的三居，最小户型是110平的两居，预计开盘价13万一平。那么最小户型的一套房子，就是1300万起。拿买不起的豪宅和二手房对比，没有可比性。再往里的新盘呢，几乎没有，有就更贵了。

2）配套

其实还是第一点的位置去决定的。五环内的新盘，配套不会太差，但太贵，就像身无分文的人在那边纠结要买牛肉还是羊肉一样，买得起才是能够选择的前提。

3）学区

这可能是许多有孩子家庭看重的。北京学区在东西海，有新盘吗？凤毛麟角，老房子都十几万一平了，新盘更加难以仰望。现在还有一个趋势是许多名校并了郊区的普通学校，挂一个xx分校，这种学区房，或许可以买到新房，但有个顾虑就是这种学区，属于有成长潜力的学区，未来发展怎么样还是未知。不过如果对比郊区同样的二手房，可能是存在买新房还是二手房的选择的。说到底，拼学区其实是在拼生源，学区房是死贵，但是划开了阶层，利弊各有。未来这种矛盾可能会减缓，但短期内还是没有办法根治的。

北京的城市规划我觉得做的不是很好，好公司好学校，都集中在五环内，弄得大家选择很少，房价奇高，交通拥堵。

总之，如果身在帝都，去烦恼选择新房还是二手房，实在是很少很少，或者说，做哪一种选择都要牺牲某些看重的东西，买二手房，牺牲一定的居住环境，买新房，牺牲位置和配套。说到底，钱够多就不用这么烦恼了。对于大部分老百姓来说，还是就看二手房吧。