最近感觉很累，所以昨晚早早就睡下了，今天凌晨醒来刷了下手机，发现朋友圈被限购限贷刷屏了。

昨天下午朋友还转发北京楼市认房又认贷的新闻给我看，我们都觉得下一个政策加码的一线城市会是上海，再不然也会是深圳（对广州迷之自信）。没想到一觉醒来是自己被限购了！

一、广州限购政策变化小结

1、本市户籍居民家庭限购2套（不变）

2、本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套（在此之前是2套，对我有影响）

3、非本市户籍限购1套住房，且必须连续缴满5年个税或社保（在此之前是3年）

4、从化区、增城区不限购（不变）

二、广州限贷政策变化小结

1、在本市无房且无贷款记录：首付3成（不变）

2、在本市无房且有贷款记录：普通住宅首付4成，非普通住宅首付7成（在此之前是3成，对我有影响）

3、在本市有1套房且贷款已还清，再购第2套：普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成（在此之前是3成）

4、在本市有1套房且贷款未还清，再购第2套：首付7成（不变）

我已入户广州，未婚（暂时也不觉得以后会结婚），最近刚在郊区贷款购买了一个小户型，占用了一个购房名额，本来计划着过几年还清贷款后再直接买二套改善。新政出来后对我当前的状况没有直接冲击，但想到以后换房的麻烦（即想改善就必须卖一买一，而且首付增加不少），到底还是意难平。现在唯一可以做的也只能是更加努力工作及加强理财学习来增加收入了

接下来广州楼市的趋势会怎样呢？我觉得短期内的成交量肯定会下跌，毕竟单身人士只能买1套了，一大批外地户籍又还得多等几年才有购房资格。房价的涨幅肯定不会像去年那样疯狂了，起码表面上不会（这边厢房管局使出“限签”让网签数据看上去不会涨得离谱，那边厢开发商使出“双合同”让买家的实际首付成本剧增）。

看回我去年8月写的帖子四大一线城市中为何广州房价最低，好些区的目前均价要比当时说的加个1万都不止了，连隔壁佛山市2万多也是稀松平常事。2016年末，广州市常住人口1404.35万人，户籍人口870.49万人，大量的净流入人口构成了源源不断的购房需求，而需求决定价格，因此我一直觉得刚需自住型购房者，什么时候买得起就尽快买，不要老幻想降价了才买。

话说增城区早就有加入限购的传闻，这次居然没有被波及，可能是政府有意将密集人口往东边疏散？也有可能是富士康落子此地的影响？无论如何，这个区的投资客已经很多了，我觉得如果继续火下去可能过段时间也会有一些动作了。