这几天到处都被北京317的新政给刷屏了。新政看起来只有一句话：认房又认贷，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

注意最后这个说法，看起来最严重受影响的就是非普通住宅。

那么，什么是非普通住宅？

首先我们看什么是普通住宅：

就是说，这3个条件有一个不符合的就属于非普通住宅。140平以上的属于非普大家都很认同，但最要命的是第三条，单价或者总价高于最高限价，也属于非普。

怎么个要命法？来看具体例子：

比如你看套150平的房子，没有办法，面积不达标，就是非普，你就按非普的政策走吧。如果有过贷款记录，按照新政就得准备80%首付。

那么140平以下的房子呢？首先看题目，这里的价，自然指网签价，也是你能拿来计算贷款额的价格。

举例：有过贷款记录置换130平的房子，满五唯一，成交价700万

新政前——

按普通住宅：130平的房子，按照这个指导价，均价超过3.96万就是非普。那么按普通住宅，网签价不能超过130平*3.96万=514.8万，首套最高可以贷款514.8万*0.7=约360万。那么贷款额和实际成交价的差额就是应付的首付，比如实际成交价是700万，那么首付=700-贷款额360万=340万。

按非普：成交价700万，评估价630万（一般是9成），原政策非普首套首付35%，可贷款409万，首付700-409万=291万。

新政后——

按普通住宅：普通住宅网签价不超过514.8万，因为是置换，有过贷款记录，只能走二套，所以可贷款是514.8*0.4=205万，首付700-205万=495万

按非普：评估价630万，非普二套首付80%，只能贷630*20%=126万，首付700-126万=574万

总结是，这个新政出来了，本来换房者还有一个选择是可以走非普多贷款，但按新政，走非普可以贷的款比普通住宅还少。

总之，北京317房产新政，对于想高贷款以及大户型的买房者，基本就是毁灭性的打击了。

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可能又有人想问，非普怎么算增值税，贴个中介给我的计算例子：

154平房子，满五唯一，报价890万，如果成交价也是890万，。

网签价769万（按照评估价，一般是85成或者9成）

原值97万

增值税=（769万-97万）*5.6%=37.63万