说起房产限购调控应该是魔都率先实施的，这一波调控之后，疯狂的楼市渐渐趋于平稳，房价也控制住了，感觉购房者也冷静了。

贷款政策：

1、从去年11月29日起，居民家庭购买【首套住房】（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付比例≥ 35% ！

2、本市已经有一套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款时：

（1）普通自住房  首付款比例 ≥ 50%

（2）非普通自住房 首付比例 ≥ 70%

至于普通住房和非普通住房如何区别，普通住房需要同时满足以下几个条件，不满足其中任何一条的都归位非普通住房！

（1）实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以下；

（2）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（3）单套建筑面积在140平方米以下。

这几个条件要同时满足其实是非常苛刻的，因为之前房价飙升之后，大部分在售的房产价格都远超普通住房平均价了。

公积金贷款额比例调整：

可贷额度为原来的余额40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍。

关于购买二手房需要缴纳的各种税费，之前在《新房子 PK 二手房》的帖子里已经详细介绍过了，链接戳下面：

新房 PK 二手房，谁也没有绝对的优势

最后附上上海时限购资格速查表