都说一年之计在于春，北京市住建部等四部门也深谙这个道理，赶在春分前又刷了次存在感。事情大家都知道了，北京限购再次升级，广州、石家庄、郑州等城市也继续跟进楼市调控。

上周五注定是个不眠夜，很多买房族实实在在被这个突击政策给坑了。比如我的一个朋友。

他好不容易看好了房子，合同也签了，谁知道半道杀出一个程咬金，又认房又认贷。他之前在老家贷款给爸妈买过一套房，按照当下的政策，不符合首套房要求，首付比例从35%突然升到了60%。留给他两条路：第一，违约，损失20万；第二，借钱，得借120万。

说实话，这次政策过于严厉了，容易误伤刚需族和改善族。不过我这个朋友说，银行那边还没给准信儿，外地的贷款到底算不算还没定，他们也在等政策解读。

不管政策上怎么解释（反正我们说了也不算），我们就静候通知吧，今天规划君想多给大家聊聊趟这趟浑水的房产中介。

由于限购，很多人买房的钱就不够了，房产中介的生意自然也会受到影响。但是别忘了，人有多大胆，地有多大产，为了追逐利益，人们买房的绝招是层出不穷的。

规划君的朋友圈里有不少房产中介，其中一个房产中介在限购政策出来后，火速发了一个朋友圈：

中介也是够拼的！这哪是中介啊，这分明是银行！

如果你的钱不够，中介给你想了3个办法：

办法1：抵押贷款

实质就是「房抵贷」，前提要求你在北京有房。关于房抵贷，规划君在这篇文章【别用「房抵贷」借来的钱再买房】里解释的很清楚了。

方法2：信用贷款

这个很好理解。如果你的信用足够好，可以最高申请到100万的信用贷款。这个是不需要你任何资产抵押的。

方法3：中介全款替你买

你没有看错，房产中介“全款”替你买。不过，不是中介好心，他只是不想错过这单生意而已。等中介全款买了之后，再过户卖给你，而你同时需要把房子抵押给中介。

原来你是欠银行钱，现在你是欠中介钱！

规划君真的想说一句：楼市涨了，政策急了，中介疯了！

中介的作用是撮合买卖双方，现如今却变成了提供资金的银行，既包买卖，还包贷款，总之，只要你想买房，没有中介办不成的事儿。

也许以后房价涨了，你还会感激中介帮了这个忙，但是在当下，如果你打算采取这3个办法，尤其是最后一个办法，规划君真得给你提示一下风险：

1、给自己留点退路，不要把全部身家都压在房子上。如果倾尽所有买房还是差很多钱的话，不如缓一缓吧。

2、中介不比银行，他们的贷款利率要远高于银行，这无疑加重了你的还款负担。

问题来了，如果有中介全款替你买房，你敢接招吗？

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