买房坐标成都，记录一下之前经历和正在经历的买房故事。2014年底，因为手里有了一些余钱就想在省会城市成都买套房投资，毕竟我等二线小城房产投资升值的几率更低。因时间有限就在网上加了一些网上预约看房的qq，后一共去成都就看了几个楼盘，因为是投资用房，所以主要就想着出租方便，租金合适了，而且当时一心想着二手房看房麻烦，就直接忽略了二手房，当然后面发现是一个严重错误。

入手的这套新房，价格不便宜，后面交房和别人一交流才知道自己买贵了。总结经验教训是：如果投资看准了一个周边小区环境，应该尽量到小区周边中介进行打听，看中介对周边小区的介绍，事后我才发现其实我买的那个楼盘各方面条件都不如旁边的次新楼盘质量好，而且价钱虚高。建议以后投资买房尽量选择二手房进行，可以直观看到房屋质量和房屋结构。2017年，我们小区的房价经过16年的一轮涨幅，我的房子总价也小有提升，但因装修和购房价等各种原因，致使自己这两年的收益率算下来只有5%左右。

     房屋出租一年后，因租客不再续租，于是等着中介介绍下个客户签约，在房子空窗期，中介就游说我卖掉该房产，我问卖掉的话，现在成都的房价，高新区南区和天府新区都限购，其他我们毕竟不在成都本地生活，对成都房产走势也不是很了解，问中介有什么建议，中介说可以投资买老小区，比我们现在的小区周边配套更强，交通更便利，而且离地铁入口也不远，因为房屋年代稍久，总价也不贵，还有重要一点就是不排除会被拆迁。一听这些，瞬间来了兴趣，到网上搜了这个小区的信息，好像确实不错哟。但手上没有余钱，如果要再买房就必须卖掉现有的一套，心里有了波澜，和老公商量了一番想着卖了换一个。后联系银行还清贷款的事情，又被银行贷款部经理提醒了一个新思路，可以先找家里人借款周转一下，把剩余贷款还清，然后用还清贷款的房子做抵押贷款，贷款的出来的金额就可以直接买第二套房子了，根本不用卖房，这个是第一次听说，之前只知道抵押贷款的利息很高风险大从来没有去考虑过这种方式买房，今天上论坛看房产帖子，才知道早就有理财达人这样用杠杆操作了，瞬间清醒了思路，尽量规划手中的资金在保证第一套房子不卖的情况下，搞下第二套房子

再说一句同事朋友的买房故事，当时我买新房的时候，同事朋友在成都买了一套成都社科院的安置房小区的二手房，当时总价40来万，现在大家可以去网上搜搜价钱，据说已经涨到60万了，而且出租套二的价钱是1700-1800左右，二手房如果地段好的，真的涨幅不比新房差太多，据说地铁入口就在小区附近，估计7号线开通以后，还会继续升值。

已经咨询到了银行关于抵押贷款及房屋贷款的信息：抵押贷款的房产必须有房产证，然后是没有贷款的房子，同时根据房产评估价的60%可以作为放款金额，贷款年限如果是5年，则利息是6点几％，如果贷款10年则贷款利息是7点几％，贷款经理建议最好是贷款金额就只是首付款金额即可，多贷款怕压力太大。同时家庭收入必须是还款金额的一倍，如果有租金收入，只要有租房协议都可以作为家庭收入证明。抵押贷款政策搞清楚之后，我又咨询了老房子贷款政策，98年的老房子首付款比正常房子贷款要多一成即首付款4成，贷款年限最多20年。

对于老小区购房的事情，我一朋友也特别感兴趣，到时候可能会组队去成都踩盘，有其他信息再给各位汇报了

3月23日，成都市政府出台了限购政策，一直等待的靴子终于落地，我等非成都户口和工作人士基本都被剥夺了购房资格了，不过还好在成都有一套房子了，后面可能会去看看不限购的公寓楼盘了