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317房产新政是否伤害了你？
前几天的下午，在网上看见关于317新政的公布。
感觉怎么说呢，有点像美国作家欧亨利的小说风格：意料之外、情理之中。
说是意料之外，确实是因为政策挺狠的，针对这样的政策，几乎没有太多“下有对策”的余地。
说是情理之中，确实也对，因为每年三四月份，两会以后出台一些关于房产的新政也都不足为奇，何况大家心理还是有预期的，这一次出的政策只可能是严格的。
但，总还是有些人被新政狠狠的伤到了。
比如还没有在北京购房的他们。
朋友夫妻俩工作五六年了，收入在同龄人中却是算是挺高的。但几年前却做了一个让她现在也觉得懊恼不已的决定：在自己的家乡四五线城市买房。
总价来说，因为在外地看房，看的很匆忙，没有能够好好挑选到最好的地段和房型，只能说是一般。
这套房子买的时候没有用公积金，用的是商业贷。
房子花了大价钱装修了，也舍不得租出去，但自己也几乎不会回去住，所以只能等着装修贬值和家里落灰。
即使租出去，按照当地的情况，房租也就是个“买菜钱”。
现在想卖，卖不出去，因为当地的新房供给太充分了，想买房的人拿着钱有的是新楼盘随便挑，谁会去买二手的？何况是装修过的二手房，装修风格自己不一定喜欢，又不想为装修多掏钱。
所以这套房，变得越来越鸡肋了。
在北京，夫妻俩租的一个两居室，跟着公司的搬迁换过一两次地方，住的还算舒适，虽然房租一涨再涨，他们的收入还算可以轻松HOLD住。
去年年底，因为今天公司会搬迁，可能又需要换房了。
本来还在纠结是在公司附近租一套，还是干脆自己重新买的了，一查发现两个人中间刚工作初期的时候居然有社保断缴的情况。
扒拉着手指头算算，17年的下半年社保重新满5年，可以买房了。
新政出来，彻底踏实了，外地购房的贷款记录影响，北京再买房得按二套算了，就算买买老破小，首付60%也绝对不是一个小数目。
好在已婚无孩，总还是有退路的。
他们的工作性质，回到当地的省会找到一份收入不菲的工作也还算容易。
想要留在北京，也只能先忍受高涨的房租了。
又或者，在北京周边先买一套房子，收入也还允许。
这是原本在北京无房的，也有在北京有房的。
一种是原本买了二套出租或闲置，希望利用杠杆置换一套大一点的，或者位置比较好的学区房的。结果在换房过程中出了正常，旧房子已经卖出去，新房子还没有网签，需要准备多出来的几十万首付款，压力山大。
不过对于这种情况来说，主要还是看对于新购的房子是不是刚需。如果本身第二套房子只是投资用的，虽然房子没有买成，但卖房的巨款在手上，还有很多余地可以投资。
但对于有孩子的人家来说，虽然是第二套房子，但却是刚需的学区房，孩子上学的年龄在那里，根本也等不起，除了咬牙补齐首付以外，却也没有别的办法。好在本身有二套房的这群人来说，经济也相对更宽裕一些。
另一种，则是最惨，惨中最惨。
那就是原本在北京有一套房，现在因为改善需要置换一套好一点或者面积大一点的房子。同样也是旧房已出，新房还没有网签，甚至是还没有买的，对于这种政策，简直就是没有招架之力。如果不想办法提高首付，眼睁睁的就只有没房一条路了。
单身或小俩口以前没房的现在继续租房倒也不是多大的问题。
而这种换房的，基本就是上有老、下有小，正是因为不够住或者孩子上学等原因才需要换房的刚需人群，却是被伤的最深的。这部分人估计最后还是会在尽力凑足首付和无奈放弃之间咬牙选择前者吧。
就连拥有“处女贷”购房资格的人，也失去了很多银行的贷款优惠。
不过至少目前来看，他们在购房的选择权和价格谈判权上可能会有些许的优势吧，毕竟现在这个情况，除了特别刚需的人群以外，应该还是以观望为主了。
最近听到、看到类似的事情实在太多，甚至有“哀嚎遍野”的感觉，配上最近阴沉沉的天气，好像格外应景。
最后说点感受吧，有些也是自己曾经经历过的切身体会。
1.如果已经决定在北京发展，还是尽早的购房。
2.暂时买不起的也要把购房的事情提到日程上来重视，好好努力挣钱、攒钱，有足够的钱，才有更多的选择权利，无论是在北京买房、郊区买房还是回老家买房。
3.重视自己的社保和公积金的连续性，尽量加入正规的企业，全额缴纳公积金。什么居住证、工作居住证或者其他的证件，尽早去办理，不要在关键时候卡在一些资质上。钱还可以想办法凑，没有购房资格，那就真的一点办法都没有了。
4.只要是绝对刚需的住房（自己肯定会去住的房子），不要太介意一时房价的高低，无论什么时候买，都是最适当的时候。
5.多关注政策动向，提前做好准备，平时多看看房产网站、新闻，和目标购房区域的房产情况，多逛逛、多问问、多想想。
6.如果没有对房地产和政策的足够了解，不要轻易学别人去做房产投资（其实很多是投机），风险太高。尤其在可能会出新政策的阶段以观望为主。
7.珍惜自己“处女贷”的机会，更要珍惜自己的信用记录。
8.二线以下城市的购房一定要谨慎，尤其是房产已经供大于求的城市。
9.暂时不买房的时候，也不要为了省钱租太差、太远的房子，毕竟生活的质量还是要保证的。
10.据说北京近期可能还会出来更加严厉的政策来抑制房价的上涨，拭目以待吧！
都是真理啊
看了心情还是挺焦虑的，也是被限购的一员，如今只能走一步看一步了
在北京生活，以后肯定不会移居别处，现在两个人买了两居室，算是刚需，觉得暂时够两个人用，317政策一出，可能以后置换会受到不少影响。![[吓]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot13.gif)
在外地买房，再在北京买算二套吗？如果外地的房子卖了再去北京买那怎么算呢？
说到我痛处了，三线旅游城的房子想等交房后卖掉，在一线买，一是为了购房资格二是为了***，三线城市的房子我不打算去住了也真鸡肋了，给姐姐住又大了点心里也亏得慌
我在小城市，伤害不了
有贷款记录是不行的，如果全款购买应该不太受影响。
好吧，谢谢