加上这次，也算买了五次房子了，觉得要写点什么记录下吧

由近及远来吧，先写这一次的，公寓，工程抵款房，商贷。

1⃣️不甘心又有点小自得的碎碎念

年前觉得房价会涨，但是不知道这么迅猛，房价最近涨了一两千吧，基数是在六七千。

如果早知道，一定要去买住宅，住宅好出手啊，但是我是真没有钱啊……

2⃣️资金来源

去年12月，我表弟找到我，说要我帮他担保贷款，办了好久没有办下来，天天跑银行，知道信用贷款这个东西。

加上我去年买的房子，中介看到一个劲跟我磨让我出租，觉得大学附近的房子租售比真高，动了心思要用信用贷买一套。

因为其中一个银行只有十几万的额度，所以也就只能买十五万的左右的房子。

3⃣️看房之路

元旦前后开始看房，那时候看中附近一个小区两套七楼一室一厅，老房子，四十平左右，一套十三万六，目前租七百；另一套十五万，租金一千。

差不多敲定的时候，过年了，房主都是外地人，也差不多回来了，跟中介联系，要求中介房主然谈，谁知道房主都不卖了

无奈之下，只好看其他的房子。其中一个中介问我要不要公寓，四十年产权，但是可以贷款，租金差不多可以覆盖房贷。于是开始看这种房子。最后功夫不负有心人，终于被我找到一套卖价二十四万的公寓。

4⃣️买房

因为是工程抵债房，需要从开发商手中直接签合同，我从来没有买过这种房子，就无数次咨询房管局售楼处，最后房管局那个接电话的同志都认得出我声音了

售楼处一开始不大愿意理我，毕竟是现在房价涨了，售楼处的房子比我这个贵六七百一平，不大愿意配合。但是禁不住死缠烂打，加上他们手头没有房源了，才愿意搭理我，跟我说跟买新房的流程一样的。

房管局答复只要跟售楼处签协议，签蓝皮合同，就一定没问题，如果不给你签蓝皮合同，一定有问题。至于办产权证之类的，房管局说，他们手续交过来了，正在办理中，等到集中办理时，售楼处会通知。最后还不忘调侃我一句：万达这么大的公司，你还怕他们骗你？

5⃣️办理流程

跟中介那一块就不说了。讲讲具体办理的流程吧。

卖房人要先去售楼处申请更名，公司批准后，我跟卖家见面由我付给售楼处更名诚意金，这个诚意金在更名结束前是可以要求返还的。公司接受诚意金后，开始上报更名手续，具体内部怎么操作我也不懂。审批结束后，通知我去签合同，付首付。因为我去的那天是上周五下午，他们财务负责人不在家，合同没法盖章，就先签了个协议，交了首付款，昨天才去拿的合同。同时售楼处有合作的银行，签完后去申请贷款。

昨天去申请贷款，据说征信没问题，清明后就可以放款了。

我想我征信应该没有问题的吧。之前信用贷款审批还有表弟的担保，我信用应该是良好的。

6⃣️大坑

被中介坑了

之前问能不能便宜，中介始终说不能，说这个钱是付给售楼处的钱，没法便宜。加上最近工作实在是太忙了，之前两次二手房，中介都很尽责尽力，这次就比较相信中介，就把这点忽略了。

哪知道他跟卖家谈，卖家给便宜了五千块，是我贷款放款时给的。卖家以为是给我的，昨天被识破了后，中介又说是卖的新房卖家给的服务费。因为之前卖家没有给现款，是打了条子，具体怎么写的，还不知道，中介也不愿意拿出来看。我说那你收我二手房的中介费，又收卖家的钱，不大合适吧？

因为贷款没下来，所以目前还没有定论，我这边投诉无门，每个地方都说不归自己管，最后打了12345，等待看看结果吧。

7⃣️后悔的碎碎念

早知道房价涨的这么厉害，我就应该年前先做一个信用贷款，买下那两套一室一厅的房子，每月租金够还利息，还会剩一点。明年再拿我现在住房担保贷款，还信用贷，满两年后就视情况出手一套，估计赚的更多～

啥也不说了，也还算满足，又赶上一轮上涨

虽然不好出手，好歹房租还算可以的，就长期持有吧。

等有空写写新房和二手房。