前段时间北京出台3.17楼市限购政策，甚至出现十天九令的现象。广州、杭州等其他省市紧随帝都政策升级限购令，既认房又贷，各地政策虽然不尽相同，但是都是史无前例的严格。

自从3.17限购令发布以来，各大网站社区、朋友圈瞬时被刷屏了，因政策突变，很多未网签的中途单就这样被卡在进不得退也不得的境地。甚至看到一个极端的栗子，有对夫妇为了孩子上学改善住房条件，将远房卖掉后，未来得及购新房前政策发生变化，导致没有首付资格，听中介建议通过假离婚来获取首套房资格，刚办完离婚，北京当夜发布针对离婚购房的条令……结果，这…

期间很多类似的情况，交定金，等待网签，接着政策一变，定金也打水漂了。好肉疼有木有，一般情况下，购房违约，定金是不予退的。接着就有小蜜出招了，说在合同里加一条类似因不可抗力导致的违约，应退还定金的字样可以要求返还定金。

辣么，调控政策究竟算不算不可抗力叻？咱们看看律师咋说…律师介绍，构成不可抗力须同时具备三个要件：不能预见、不能避免、不能克服。即便住房调控政策的具体内容、实施时间无法准确预估，但大致导向是可以判断的，与不可抗力的构成要件之一“不能预见”相矛盾。政策调整后，针对购房人失去购房资格的情况，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，若买方以政策变化导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求返还购房款或定金的，一般应予支持。而是否能全额返还，则要结合个案处理。

律师说这种政策变化不属于不可抗力，但是属于非当事人双方原因导致的违约责任，可以要求返还定金或购房款，看到没有，但是能否全额返还，还得跟中介机构、卖房协商哦。

采蜜们觉得政策变化导致的违约算不算不可抗力涅？