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如何有技巧的卖房（不要脸篇）
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这篇，一套房子没有的小伙伴就别看了，我怕你打我。
有房子的可以看看如何能卖的高一些。想买的想置换的可以看看套路。这里只讲我知道的和我接触过的，完全干货无私藏，不喜勿喷。
1、你应该有套房子，长期挂在网上，不一定真的卖，而是试水的。
记住卖房买房用另一个电话号码，看房沟通专用，别和你的私人号码混在一起，会烦死你。
你可以挂的低一点，如果有人看并且接得住，就涨10w。
ps：这里说的是200w左右的房子，10万也是针对这种价位房子的。1000w的和20w的我都不熟，不好意思没法给你建议哈。
继续，有人看并且接的住的话，继续涨10w，挂着。
如果买房的人遇到这种不是诚意卖的人，是比较倒霉了，记得几次之后，就要明白对方的套路了，不要和这种人耗！果断看别的去。
网上挂着的房子，挂了一年半年的，大多数这种心态的房主。
你时常关注市场，才能清晰的认识市场的温度，热还是冷，特别热还是特别特别热，到你自己买卖动真刀真枪的时候，你就能很快的做出判断了。
市场里。往往是比较谁的反应快，速度快，对房子的感觉，有的是天生，有的是日复一日磨练出来的。
殴大有个很著名的言论：
想找笋盘？看房200套。
这个看房，不是在网上找，键盘党。而是实地看，一条马路一条马路的走下来，一个小区一个小区的找过来。
一个地块，起码看50套房子；就形成了比较准确敏锐的判断了。出现合适的好房子时，你反应才会很快。立刻拿到手。
2.卖房的套路
1）收拾干净整洁，有必要的时候重新装修下，已经说过了，这里不说了。
2）挂网上，试水温。
3）如果看房人很少，一周就几个人，那么证明市场很冷清，遇到诚意的客户，你应该真诚一点，好好对待，别耍人家，能赶紧出手就出手吧，
4）如果看房的人不少，证明市场比较火爆，你可以慢慢来，精心地把房子卖个好价格。
3.如何多卖些钱
1）一旦有人看房，接住你给的价格，那么就涨10w。比如200w，涨到210w。
2）涨到210w，还有人接得住。这时候，不卖了，告诉所有中介这个房子你不卖了。把网上的挂牌取消掉。
3）等1-2周。
4）加价30-50w挂出，也就是230-250w。
5）有人看，有人谈价格，你给让步5w左右。也就是最低225w成交。
这期间10-30的涨幅，看你的把握。
4.一些技巧
1）在各个中介都挂上这个房子。
2）集中约时间看房，11点，3点，6点。这样，让买房的人有危机意识，营造出抢房的感觉。这个别人帮不了你，靠你自己搞定。
3）让中介加你微信，尽量微信联系，这样方便省事，你也能记得住谁对谁。涨价和停售的时候，集中说一次就行了，不用再挨个接电话了。
4）不要签独家。没必要，我觉得至少少卖10w块。
5）不到最后时刻，不签合同，让买家去竞价，最高者得。
6）做个有诚信的卖家，一旦签了合同，没有什么大事就别反悔了，真的，会遭报应。
7）记得，如果你跑出200w立刻有人要买，那么证明你挂的价格低于市场价了，赶紧调查下，涨价。
一定要买房的人有些为难，考虑，权衡了，这个价格才是略微高于市场价的。
5.一些损招（我没用过，但很多人用过，你看看提防吧）
1）在不稳定或者上涨的市场中，卖家怕卖了低价或者有情况出现，刻意不收大额定金，比如200w房子，常规来说10-20w定金，但有人刻意说：没关系定金不用那么多，收1w2w就够了。为什么？
定金，遇到卖家违约情况，是双倍返还给买家的，所以为了提防事后违约的可能性，刻意收小定金，这说明卖家就是存了一定的小心思的，要小心他违约。还有种情况就是卖家一点经验也没有，对定金无概念。
作为买家，请一定及时下一个大定金，我都会建议，200w房子下20w定金。400w房子下40w定金，以此类推，这样可以某种意义上降低了违约的可能性。
2）同时和至少3家意向买家同时沟通
看的人多，沟通人多，你自然才有议价空间，哪家给的高，就给哪家。
250w能接，马上告诉所有人你已经提价到255w，正在谈，有255w以上的，才考虑继续谈。
但是别太贪心，差不多就得了。
3）出现问题无法履行的
万一出现连环单，你也没买成，那么自然你也不愿意卖了。或者就是觉得卖低了，又没办法继续涨价的。
这时候签了合同了，无法违约了，违约的话，人家把你告上法庭。怎么办呢。
a。唯一一套住房很有用，法官会倾向于卖家。
b。开个精神病的证明，可以证明合同无效。
太损了。是吧。但我都听过有人用过哦。
这里只是道听途说，管不管用，不清楚哦。
买房卖房套路深。祝大家都能买个高价，买到满意的房子。
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虽然有的招数有点损，可素事实就如此。了解一下，权当知己知彼吧。希望加精呀
要买房的看的毛骨悚然，思考如何破卖房的“阴谋诡计”
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