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#新房PK二手房，你如何选择-最喜欢次新学区，无奈买不起啊
一
我就按照本地的情况来说了。
其实房子这个东西，各有各的需求，各家有各家不同的情况。
天津目前市区内分为6个区，分别是和平，河西，南开，红桥，河东，河北。四个郊区五个县城，郊区分别为：津南，西青，北辰，东丽。五个县城分别为：汉沽，宝坻，静海，宁河，武清。还有一个新区：滨海新区。
资源其实很集中，集中在市内六区，虽然滨海现在发展了多年，但是其实一直没有特别好的起色，因为距离市区较远，所以基本自成一个体系了，教育，工作，居住，基本都是在那个区域解决，很少有说某个人工作在滨海，居住在市区，孩子在滨海上学的。对滨海也不够了解，这里就不多说了，只说我熟悉的市内六区。
教育资源，无疑市区更好，尤其以和平为首，基本和平内全是学区房，全市最好的小区前十个，和平占了8个。和平的好中学也都很多，不论是公立学校，还是私立学校，都是最好的，所以很多家长，拼了命也会把孩子送到和平。
新房的话，基本市区是非常少的，每年有10块地就不错了。所以价格都很高很高。尤其以寸土寸金的和平为主，今年准备开的几个楼盘，价格都在8w以上。
南开去年和今年在卖的新楼盘，即使位置不是最好，也基本在4-5w。河西在临近外环线的位置，高层也卖到了4-5w。红桥的一些新盘，也到了3-4w的价格。
当然，周围的二手房，价格也并不低，尤其是一些次新房，5年内的房子，价格也直逼新房，比如和平的次新学区房60平小两室基本价格在400-500之间，100-130大三室价格基本在800-1000之间。
老破小的房子，如20年房龄以上的，价格自然平价很多了，但是居住环境，户型都会差很多，如果是学位房，价格也不会低。基本没有很大面积的房子。
还有一些房子是10-20年之间的，不算次新也不算很破旧，去年3月我定下来但是被违约的就是这样的房子。现在想来，那房子除了楼层高点，都很好，大2房，小砖楼，南北通透，90+平米，小区环境也不错。哎，不提了，往事真是不堪回首啊。这类房子之前是低洼，但是经历去年的上涨后，基本也没有价格优势了，楼层好一些的同户型房子卖到500左右。
所以说，目前来看，基本新房很贵，且根本买不到。二手房价格不低，好户型和楼层很少有人卖，可遇不可求。
2难。
二
就我个人来看，更喜欢5年内的次新二手学区房，之前准备买但是没买成的，也是类似的。
优势：
1.位置都非常好，绝对市中心黄金位置，即使不是学位房，这个地点也值得这个价格。
2.小区环境，户型，都很好，都带地下车位，停车很方便。
3.离学校特别近，走路就可以到达，绝对适合孩子上学，多睡会也好啊。
4.邻居都是同学校的学生，家长素质，环境都很好。
5.二手房可以直接入住，简单装修就可，不用像新房一样，等2年才能入住。而且还要花很大一笔装修费用。
6.学区和环境都已经很清楚，眼见为实，不像新房有的时候销售忽悠你，明明不是重点学位非要说成重点学位，还要去多方打听，累心。
7.次新房，从保值增值角度来看，都会很稳定，具有潜力。绝对不愁卖。
嗯，只有一点缺点：
贵。
基本合适居住的次新，60平要400-500，100-120平要650-800吧。现在大家都倾向于改善型大户型，所以大户型130，150平的，其实卖的一点也不便宜，单价和60平的基本没太大差别。
三
说一点例外情况，今年天津的新房，如果能买到的话，其实也是非常的合适的。
为什么？
因为地产商在国家的限制下，出售价格是不能高于某个上线的，每个区都有自己的指导价格。如果想在今年卖楼盘，那么势必不能卖的很贵了。
所以出现了不少倒挂的现象：
新盘卖4w，二手卖4.5w。这样子屡见不鲜。
所以买新盘最合适啦。
问题来了。
大家都很聪明，都知道这其中的价格差异和优惠所在。
所以，你抢得到吗？
呵呵。
所以，新房还是二手，因情况而异，因人而异。
需要我们灵活变通，不要死板。
四
什么，你说你的家乡，没有什么二手房，都是新盘？
那么我劝你，少在当地买房，买一套够用就行了。
因为，没有二手房交易，或者交易量很小的市场，都不值得买。
你是为国捐躯做贡献去了吗。
去8线去库存去了。
很多人又和我碎碎念，小花啊，我们8线最近长得也很好啊，每平米涨了1000呢。
嗯，我只能说，国家这盘大棋下的真好，这库存去的，卓有成效。
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哈哈。对比产生幸福
天津房价这么贵啦？前两年听朋友说也不过万啊，太吓人了
大天津的房价也是杠杠的了
大概10年前就过万了吧？这是天津哪里啊，郊县吗？
嗯市内六区比较贵
首付3成，大概是600w的房子，很合理的价格啊。
天津的60平价格可以在我们这边买大平层或者小别墅了![[吓]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot13.gif)
也是核心学区，边边沿沿的有便宜的
你觉得西安这边房产怎么样？房价不高，好多新盘
二手流动很差。
即将成为天津媳妇的路过…还没买房
请问小花对重庆房价怎么看
恩，对楼层步梯基本卖的都是高楼：七八楼，老了爬楼爬得够呛。