3月份的调控政策打了很多人一个措手不及，看到有些人因为突然因为社保不够没有了购房资格、或是由首套变成二套导致首付增加没有能力购买的，确收不回已付的定金我就感到很心疼。

我一直偏爱二手房，手上买过也卖过二手房，上个月就帮一朋友全程参考了买二手房的过程。好在果断，在3月30日晚上陪着朋友签了三方合同，做好了网签，不然到了31号，他的首付就要增加到5成了，目前流程跑到银行审批环节，预约了5月初交税和过户。谁说现在二手房没有交易量的？我们这交税预约要提前25天预约，过户最快也是预约到40天后了。

前几年我在付定金前，我会先让对方提供房产证，在网上可以查到这套房子是否有贷款，是否有抵押，如果有贷款、有抵押的话，他（它？）项权证那里是有显示的。不过现在好像要业主本人去房管局才能查的到，不过三方合同针对此内容已经有了明确的条款规定，而且签了三方合同后，中介会带着买卖双方一起去房管局查册：卖方是查交易房子的产权情况（有贷款或是有抵押的流程会不同），买方是查你是首套房还是二套房（查能贷多少款，是否有资格购）。

如果谈的价格是含了家私、家电的，一定要列清楚家私、家电的清单，这条在三方合同里面也有专门的条款，中介那里会有清单格式。

签三方合同的时候重点在补充协议部份。我现在就以3月30日晚上签的那份合同为例来说一下在房产新政频出的时候，补充协议怎么签才能最大限度地保房买房的利益。

1、如遇上国家房产政策变动或不可抗力的因素，导致买房没有购房资格的、或首付成数超过5成、或贷款利率需要上浮的、或买方支付的税金达到多少的，卖方需将已收定金退还给买方（无息退回）。

说明：政策带来的无非是上面三条原因导致买方购不了房子（有第四条、五条的话最好也列进去），没有购房资格那就没得说，也有人因为首付增加或是贷款利率增加而买不起或不想买的，具体成数和贷款利率上浮到多少这个可以根据买方的的承受能力来约定具体值。

2、明确定金的金额和支付日期。

这条很好更解，我们这一般是交十万的定金。

3、明确中介费的支付金额和支付时间。

这边的规矩是签完三方合同支付1/3的中介费，过完户支付1/3的中介费，交楼后支付完所有的中介费。交楼前中介会把水、电、气、物业费等结清并过好户。

4、明确卖方什么时候把户口迁走。

这条对学区房尤其重要，因为户口不迁走，买方是迁不入户口的。

5、注明如果因为国家房产政策或其他不可抗力的因素导致此合同不能执行的，中介需将已付的中介费退还给买方（无息退回）。

这点也很好理解了。

欢迎其她有经验的财蜜补充更多注意事项。