那天看到财蜜 @米小鸠 的帖子关于经济适用房，你知道多少？，答应了要写一篇帖子出来，本来周五就要动手的，结果临时有事就给耽误了，这一耽误就遗留到现在了，真心不好意思呀，这会我就快马加鞭的把我所了解的关于经济适用房的内容分享出来！当然我了解的都是关于魔都的，有一些地理区域的局限性，可以供参考，不能完全照搬，真有需要的财蜜还是要根据当地的政策来办！

我就根据米小鸠帖子里的提问来梳理发帖思路了，对于经适房的名词解释和概要可以参加米小鸠同学的帖子，里面写的还是很详细的。

1、有很多经适房供我们选择吗？！

答：目前经济适用房的已经改变称呼了，标准的说法是：共有产权房！

对于共有产权房的来源有三种：

（1）市场收购

（2）专项集中建造

（3）新建楼盘5%的配建

对于每个地区的房源配置都是不一样的，主要还是要看各区保障中心的配建房源有多少，但短期内不会枯竭，中心城区除了自筹的还有一定量的市筹，不过不可否认的是目前大部分的房源都在郊区！

2、好的经适房源，轮得到我们去选择吗？！

目前共有产权房地段都在向郊区扩散，对任何人来说选择都是一样的，只能选择户籍所在地筹集的房源！至于是否轮得到我们去选择吗，这个问题可以合并下一个问题一起回答。

3、有了购房资格，但真正购买时需要摇号，能摇到我们平头老百姓吗？！

一旦有了购房资格，每一个人参与购房的人都要经历摇号，所以摇号的概率应该说是一样的，目前参与摇号的有三类人群：

（1）上一批因为房源不够选择下一批次选房的人员，这种人不参加摇号，直接优先选房，顺序为上一批次摇号顺序。

目前整个摇号过程采取公开公正透明的政策，全部摇号过程都是在购房者工作人员及公证员等共同在场见证的情况下进行的，要经过2次公示2次审核，并由市公正 区监察局 区房管局 保障中心全程监督及视频录像！

4、真的买下来了，能租能卖吗？

根据政策共有产权房在买下后的5年内不得进行买卖和出租，5年后按产权份额分割购房收益或者由资格人买下国家份额后全权处理，当然了，国家有优先回购权！

5、以后征收房产税吗？！

五年后上市按普通商品房处理。

6、真的要出手时能以什么价格出手呢？

五年后按市场价，五年内按原价加收利息国家回购！