这年头一辈子只买一套房、只住一套房几乎是没有可能的事情。如果靠不了爹，又啃不了老，要靠自己慢慢一步一步改善住房条件的，在如今有些城市限购又限贷、认房又认贷的房产调控政策下，如何买人生的第一套房就显得非常重要！！

从2005年开始到现在，我陆陆续续也买过好几套房子、也卖过房子，对选房、房子的交易过程的各个环节、租房还是有一定的心得和体会，下面就以过来人的经验总结一下如何买人生的第一套房（以下主要是以广州的情况和政策为前提）。

1、不建议买公寓

所谓的公寓是，产权在40年或是50年，商业用水、用电，不通管道燃气（前几年听说全国只有广州一个小区的公寓通了管道气），不能入户，贷款利率比住房贷款利率高，转手时的交易费用远高于普通住宅（好像要交营业税什么的）。

从上面可以看出，公寓的缺点是生使用成本高、解决不了孩子上学问题、不好脱手等。但公寓一般房价比普通住宅低、租售也比较高，如果你买公寓只是出租或是长期自住（无需解决孩子入学问题）不考虑转手的话，买买也无妨。

广州从2010（2011年？）取购以来，当年公寓不限购，我从来没打过公寓的主意。好在手上没有公寓，今年3.30新政策以来，公寓不能卖给个人，如果手上有公寓真的只能砸在手上了。

2、珍惜首套、首贷资格

目前首套首贷的政策大概是（政策时时在变，每个银行具体怎么操作也不是完全样同），首付三成、贷款利率可以打到8.5-9折，二套普通住宅首付就要高达六成（豪宅7成以上）、贷款利率上浮20%。在限购又限贷、认房又认贷的前提下，二套的压力比首套大了很多，就算你置换，把唯一住房卖了，只要你有过贷款记录都按二套算！！

以前都说为了避免供房压力过大，买房没必要一次到位，但是在目前的政策下，我的建议是第一次买房看的长远点，在能承受的压力范围内，房子还是买的好一点（学位好一点，地段好一点，面积大一点，小区管理好一点等），因为置换的难度太大了。

如果有以离婚来取得首套、首贷资格的打算，那么房产证上写谁的名字就很重要了。这个具体要问当地的中介。

3、买房最重要的还是地段

无论你是单身的时候买的第一套房，还是婚后买的第一套房，我在开始就说了人不可能一辈子只住一套房同，随着你收入的提高，对房子的要求越来越高，无论你是把第一套房出租还是出售，都面要房子的地段好。地段好的房子好出租（也租的起价格）、也好转手，还有就是地段好的房子升值也快。

4、房子是能满足你大部份的需求的

虽说没有十全十美的房子，但如是有太多不满意之处的房子还是不建议买。即使在房价便宜的城市（相对的工资水平也不会太高），买一套房子也不是件容易的事情。

如果房子是买来出租自己暂时不住的，那么就要考虑人流量如何（房子是否租的出去），租售比如何、升值潜力如何，投资的房子租金和房子的升值潜力要综合考虑。、

如果房子是买来自住的，是要小区环境好、还是生活便利、还是离单位近、还是孩子上学方便？这四点我会优先考虑孩子上学方便，因为幼儿园、小学低年级阶段是必须要家长接送的，这个年限并不短，就算小学高年级以后孩子能独立上下学，学校离家近，大人小孩也不用那么辛苦。我女儿现在初一，每天早上7点去学校，如果高中的话，好像是6：30前要到学校。

最后祝大家都能买到自己满意的第一套房子，说实在的，在过去的10几、20年中，第一套房子买的好不好，有些真的影响到了以后的生活质量和生活层次。