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#小产权房VS商品房

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谁解花语
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谁解花语   谁解花语 2017-06-13 22:32 阅读(2851)

我们先来熟悉一下什么是小产权房

1、小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。


买小产权房是有风险的,这些年我身边也有不少人买了小产权房后一直无法交易,价格也没有涨上来,等于是砸手里了。


亲戚前几年想买房的时候手上的钱不够,于是在他租房子的房东的介绍下,去买了一套小产权房,因为他当时没有很多钱,又想拥有一套自己能住的房子,于是那个房东说她们村里有人要卖小产权房,70几平的2房一厅就要50几万,这个价格很吸引人啊,可是无法过户之类,还没有产权证,只是双方定个协议公证一下,等哪一年房子办理了各种产证再去交易过户。当时他们没有跟我说,是买好了才说的。


现在那个房子价格没有上涨多少,还是不能交易,因为无法办理个人产证,就无法交易,说是在办理中,还不知道猴年马月呢。买这样的房子真的风险很大,如今他们住在房子里,房子的产权却不是他们的。虽然有协议,可是房子如果一直不好交易那就永远不能过户到他们的名下了。


关于商品房,我相信一般人购买的都是商品房的吧,所以商品房流通性比较好,满足条件就可以买卖,只是价格比较高,价格高上涨得也快,因此我觉得还是情愿买商品房也不要贪便宜去买小产权房的。


我从来没有想过去买小产权房,还有商住两用房也不是投资的方式,或者作为办公使用还行,要是想着自己住那就真的是错了。买房不是买件衣服和商品那么简单,所以买房一定要慎重考虑,不能盲目的为了价格便宜就去买了不适合自己的房子,那样就得不偿失了。

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