了解政策很重要。买房目的是自住还是投资，首套还是二套，公积金贷款还是商业贷还是组合贷……这些关系着买房的成本的问题最关键的影响因素是政策。

收集近一年来的福州限购和房贷政策如下，给大家参考：

坐标：福建福州

背景：福州主要要五区八县之分，五区就是市区指：鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾。八县指：闽侯、连江、长乐 、永泰、闽清、 罗源、平潭、福清。

市区之外，闽侯和长乐是房价相对有潜力的地方。尤其2017年开始，长期房价处于1W+/平方的闽侯，不少盘都突破了2W，涨幅很明显。

当前限购政策小结： 政府通过抬高商业贷款首付比例，想通过限制房产集中在少数人手里，减少市场中的投资客;同时也通过提高外来人口在福州买房的门槛，来限制买房人口过多流入福州五城区市场。

政策先从五城区开始执行，主要以去年10月的新政为基础做补充。

二、进一步完善差别化住房信贷政策

　　(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

以上政策，讲人话就是：

限购方面：本市户口的，不能买第三套房；非本市户口的不能再买第二套房；非本市户口前2年没缴纳个税的不能买房。

贷款方面：本市户口的买首套房首付30%，非本市户口首付40%；二套房首付40%

调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

两年以上住房出售全部免征营业税 根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

以上政策，讲人话就是：

购买两年以上的房子可以省契税和营业税，看房的时候优先看这类条件的房子。

2017年3月29日起

福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

以上政策，讲人话就是：

本市户口二套房首付50%。非本市户口买的房两年内不能交易（目的是打击短期炒房）

2017年4月01日起

闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。高新区范围内的房屋在我县办理交易登记手续的，一并执行。

2017年进入6月后

福州银行陆续跟进调整房贷利率，取消折扣，将首套房贷利率调整为基准利率。而近日，部分银行再度上调利率，下面是本周从中介处拿到的最新情况

以上政策，讲人话就是：

利率打折的银行很少了，有买房意向的看好就速度去申请有折扣的贷款吧。未来可能都要上浮贷款了，买房成本将会增加很多。

综上所述，先了解自己户籍，社保缴纳情况，购房目的，目标版块，先确认属于政策规定的哪种情况，确定是否有资格在福州城区买房，也可以算出首付得准备多少，做好这些再出发看房，可以心里有数。

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