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南昌，限购限贷

因为一直想着在南昌置换一套房子，从去年到今年一直在关注着楼市，没有想到，还没有等我下手，各种政策都出来了。

南昌市是江西省的省会，有三县九区，南昌县，进贤县，安义县；九区：东湖区，西湖区，青云谱区，青山湖区，湾里区，红谷滩新区，新建区，经开区，高新区。三县我们就不考虑了，九区我们手上的房子是在老城区东湖区，考虑到手上的钞票和能承受的压力，想要置换到的是高新区。

2017年，三月份新的限购政策出来，瞬间折腾不动了。

1.分区域限购。除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅。航空城国家重点工程配套项目除外);我们想要折腾的地段，正好在限购地段内，除非先买后卖，要不然没有购房指标，问题是我现在没钱。。。。不限购的区域，房价已经从六七千涨到了一万五六，实在没那个勇气去买，

 2.对外地人限购。具体为暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅;

3.调整信贷政策。严格实施差别化住房信贷政策，调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。本来我们打算的是还掉手上这套公积金贷款，再次使用公积金贷，这下子也被堵死了，二套商贷利息上浮，想想也没有折腾的心了。

就算走最后一步，办离婚，首套房的利息也上浮了，据多数银行已收紧首套房房贷政策，部分银行表示正在等总行通知，不方便透露详情。据了解，在此之前，南昌多数银行执行首套房房贷利率九折优惠。当日，在位于红谷中大道的交通银行和会展路的招商银行营业网点，小编了解到，这两家银行目前首套房贷款利率已由九折优惠调整至基准利率，即从4.41%调至基准利率4.9%。

　　“若即日尽快办理还可享受九五折的利率优惠，但房贷收紧是趋势。”10日，建设银行一网点客户经理在接受采访时表示，当日该行所执行的首套房利率九五折优惠是前两天刚从九折优惠的基础上调整而来。

以购房者贷款50万元、贷款年限30年为例，按等额本额本息的还款方式计算，利率九折优惠时，购房者每月需还2507元;恢复至基准利率后，购房者每月应还约2654元。也就是说，该购房者每月要多还147元，还款总额多出约52900元。

公积金首套贷的话：

公积金贷款政策：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人账户余额)X20倍X缴存系数X1非本市户口缴存系数为0.9，单职工不超过50万，双职工不超过60万，首付比例至少3层。

　　6 ≤缴存时间≤12(月) 　　缴存系数=0.5

　　12〈缴存时间≤24(月)　　缴存系数=0.9

　　24〈缴存时间≤36(月)　　缴存系数=1

　　36〈缴存时间≤48(月) 　　缴存系数=1.1

　　48〈缴存时间≤60(月)　　缴存系数=1.2

　　缴存时间〉60(月)　　　　缴存系数=1.3

契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

也就是说!

首套房：

假如购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。

二套房：

假如购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。

假如购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴10000元。

希望对大家有帮助，我暂时是熄了折腾的心。。。。。