前段时间，被身边朋友刺激到，突然想卖到现有住房去换成一套学位房，当然这个学位房并不是十大名校之一，只是相对于现有住房对口学校来说，要好一些的。然后，我就去约了中介出来看房。不看不知道，原来现在限购政策挺苛刻呢，通过中介了解到，像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套，必须要付5称首付，因为我大深圳既认房又认贷！

今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班，正好她家最近也在琢磨换房来着。一见面她就跟我哭：“悲催了，本来打算通过假离婚来先买后卖，结果我的社保连续交的时间只有4年9个月！就差了三个月而已，我却要准备5成首付，这房可换不起了啊！”

来看看深圳的房贷政策吧：

分为深户、非深户。

深户：

1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；

6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；

7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

9.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

10.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

非深户：需要5年连续社保或者纳税

1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；

2.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；

3.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

4.非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；

5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

看完之后，只能感叹：我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了！

我的情况属于深户第2条，小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~

综上，我只能考虑另存首付另买房，换房是肯定行不通的了，也没必要。条条大路通罗马，这倒是让我坚定了另一个想法，那就是在不久的将来，或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付，加上手头的资金，再买入下一套房产。

Anyway，边走边看吧~

关于房产抵押贷款：

房屋抵押贷款-有房一族的快速借钱渠道