上一篇看房，还是广撒网阶段。对合肥也不熟悉，正好到处跑跑看看。走得慢慢多了，对这个城市也渐渐有了自己的见解。这次来梳理我们最近半年看房心得，都是二手房哈，自己的一点浅见。

* 保利香槟国际

配套

位于政务区与高新区交界的地方，这一块的恒大华府、文一名门首府以及保利香槟国际均划到政务区，学区不错，习友路小学+50中新，其中小学就在小区边上。日常生活的话，紧挨着的兴园南区有菜市场和社区医院。

小区

保利是大房企，高层精装修，房子质量应该有保障。人车分流设计，小区内绿化还可以，也有几处娱乐设施，小朋友可以安心在小区内玩耍。安保不错，刷卡才给进小区；另外每个单元都有自己的大门，这个大门好高，莫名有些压抑。楼间距过小，总楼层太高，部分房源采光不好。靠近集贤路，临马路有些吵。我们看的总高41楼中的39楼，当时经过一个天桥，不知道为什么会有这样的设计，走在上面飘飘然，担心有小朋友的话不太安全。

户型

楼层太高，公摊占到23%，没听说有赠送面积，所以得房率一般。三房的98平左右，户型很紧凑，开门见客厅阳台、动静分区，房间都比较小。

价格

单价21000左右一平，少数急卖的房源能到19000。

*汇林阁

配套

位于政务区西北边，对应学区是欢乐谷幼儿园、西园新村小学南区、50中新区。西边是匡河，南边有汇林公园和万达广场，离天鹅湖也很近。日常生活的话，有汇林阁菜市场。

小区

作为回迁房，分为东区和西区，社区规模挺大。房子是2005年建成的，多层。小区内绿化不错，环境不太好，楼道里贴了很多小广告，另外还看见一床破旧的被絮被扔在树顶上，不知道是哪位神人的大作。

户型

多层公摊很小，得房率高。100平以下的三房，户型不太合理。阳台在主卧，不太方便。多层大部分都是南北通透的，楼间距也比较大，通风采光均可。

价格

单价20000左右一平，部分特卖的有17000。

*祥源城

配套

位于高新区蜀西湖，作为一个新小区，目前幼儿园在建，据说是2019年交付；小学是创新实验小学，2016年9月份第一届招生；中学据说是彩虹中学，还在规划当中，没有得到确切交付日期。西边是科大先进技术研究院，未来还有量子中心和科大新校区入驻。东南边是创新产业园，西北边是蜀西湖，湖对面便是奥特莱斯。目前小区边上在建银泰城，稍微远一点的还有七中和大蜀山，未来配套成熟起来应该不错。

小区

社区规模不小，有18楼和33楼的高层，楼间距可以，小区内绿化比较好。居民大部分是附近的IT公司，整体偏年轻。

户型

目前已知85平米的三房比较紧凑，开门客厅阳台，小书房是赠送的，实得面积还可以。

价格

单价16000左右，房源不多，基本不满2年，有5.6个点的增值税。

也看了几处新盘，基本上是等不及。一边看，一边梳理自己的需求。根据工作地点，活动范围主要在蜀山区这一片。配套上面孩子马上要上学，最好幼儿园和小学在小区附近，接送方便。多层和小高层比较理想，太高了感觉压抑。户型最好是紧凑的三房，客厅一定要有阳台。总价当然越低越好，超出预算的坚决不考虑。

最近新政层出不穷，从限购到限售、再到现在上浮房贷利率，在这样动荡不安的时期，折腾异地换房子，注定不会轻松。慢慢来吧，最终会尘埃落定。