总结点经验：

1、每年6.30，12.25是营销节点，能拿到破底价。

2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。

3、想尽快转手，全款别过户，只做公证。

4、中介费给1个点人精，2个点懂行，3个点太蠢。

5、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

6、不买地王楼王旁边的，或提前在地王楼王出现之前的附近买。

7、限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望下手准。

8、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货。

9、第一期优惠力度最大，整盘价格最低。

10、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。

11、谁买商住房谁傻蛋，开旅馆除外。

12、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。

13、红线区不能交易，要买得赶在划线前。

14、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

15、多认识点地产或金融圈朋友，消息秒杀。

16、依山傍水永久热门区域，自然环境zf通常舍不得砸钱新建。

17、自住刚需，只看当下，够得着就下手。投资，看未来，闲钱收益达不到15%，不如买房，说明实体经济在萎缩，会跑路。

18、租房会压缩人对自己生活的需求。卖房创业是做慈善。

19、多购入资产，少购入消费，比如汽车。

20、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。

21、看土地原本性质，看风水，不会就第一感觉，采光。

22、有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮，离住宅15米+。

23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。

24、步梯不买顶，电梯不买底。

25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。