前段时间很多城市都陆续发出了"限购令"，让原本打算今年置房的小A陷入了蒙圈，小A是我以前合租时候的室友，毕业后成功加入北漂一族，目前已工作5年，手上有一些闲置的资金，在北京买房首付的话还是比较困难的，但她打算在北京长期工作，不想一辈子租房~

其实她也考虑过先在老家省会城市买一套，去年犹豫到了今年，结果4月份限购政策出台，想买也买不了了，因为非本市户口的得交2年社保才有资格买房。。。

如果在北京买房，得举全家之力，外加亲戚朋友的各种支援，勉强可以凑够首付。换做是我，我也要纠结死，毕竟父母辛苦了一辈子，好不容易积攒的养老金，就这样一下子全部拿来为北京的房价买单，想想似乎有些不孝顺。

纠结的过程中，我也顺便帮她整理了一下租房和买房的优缺点，

上周她说看上一套60平米的两居室（可租可售），若租房，房租每月7000元，押金为一个月的房租；如果买这套房的话，该小区均价5.5-6万/平米，总价是350万，可以申请200万贷款，还款期限为20年，等额本息还款，假设房贷利率是6%，自备首付款150万，目前该房屋维护成本每年5000元（设备维修费啥的），预计房价每年涨800元/平米，押金和首付款机会成本率都是5%，小A便问我租房还是买房划算？

其实我也搞不懂这里面的学问，就用成本法简单计算了下年平均成本，

7000*12+7000*1*5%=87500元

1500000*5%+2000000*6%+5000-800*60=152000

购房的平均年成本为152000元，比租房成本高64500元/年，

就目前来看，如果我是小A，我应该会先选择租房~

还有第二种方法，净现值法，算出来的结果也是租房更划算~不过这种方法较第一种稍复杂，需要用其他工具来计算NPV

其他条件相同时，若未来房价上涨，则购房年成本可能低于租房年成本，买房会更划算~

比较租房和买房哪种划算，其实决策者对未来房价涨跌的主管判断因素很重要~~

不过就帝都目前的房价来看，小A所在的小区是北四环附近，6万一平差不多快接近天价了，普通工薪阶层一般都难以负担，未来还真的有大幅上涨的空间吗？我持观望态度（反正我也没首付），有首付/全款的姐妹可以来讨论下~

小Tips：租房or买房？

房价增长率越高（未来涨幅比较可观），买房更划算~

房租增长率越高（房租越来越贵，其实跟房价涨幅是挂钩的），买房更划算~

居住时间越长，比如有打算在一线城市定居的刚需族，买房越划算

利率水平越高，买房越划算~

房屋的持有成本越高，租房越划算