我最近在网上听了某位理财达人有关买房技巧的讲座，觉得很有意思。这位大大是上海人，分析了许多有关在上海买房的技巧，我听了以后有种豁然开朗的感觉：实用！太实用了！其实，他讲得关于选择楼层的这几点，不单单是上海，放眼全国其他城市也是通用的，因为买房这种操作可是全中国人民一直放在心尖尖上的头等大事啊，选楼层这种事换做是谁也会有好好考虑一下的必要吧！

那么，买几楼的房子好呢？查了查知乎和其他网站上的解疑，那种老式的公房一般都有“金三银四”的说法。什么是“金三银四”？ 中介嘴里天天说的“金三银四”，就是指“黄金三楼，白银四楼”。去买房时，你看到的房子的定价是三四楼一个水平，二五楼一个水平，一六楼一个水平。这个我很有感触：我们一家2002年为了买房去中介那边问到的情况，就是三四楼最贵。打个比方：如果三楼是1万1平米的话，四楼大概是9800-9900，那么二楼五楼就是9700，再然后1楼、6楼均价就是最低级别的，大概9500-9600。

那个时候大家都不喜欢一楼，觉得日照太短，容易回潮发霉，而且还要时不时承受上空扔下来的“炸弹”，整天心惊肉跳的。那些个“炸弹”好一点的是衣服，差一点的就是垃圾了，什么色什么味的都有。还有一点：住一楼夏天蚊蝇最多，一天下来基本上没有一处是好的。哎，我之前住在一楼也吃过不少的苦，现在想想都是泪啊！

二楼：我曾经也住过二楼，也是有点发言权的。二楼其实也还好，但是按当时的说法，好像是二楼的抽水马桶用的是地下抽上去的水，而三楼及以上用的是水箱里的水，所以二楼的抽水马桶问题最大，有时或许会返上来。我就不多说了，免得大家脑补过度。。。

如果你住在六楼，那在老公房里就是顶层了。六楼一来太高，老人爬不上去，二来屋顶防水容易出问题。而且夏天也很热，打空调是绝对没用的。

现在我们住五楼，日照十分充足，晒衣服只要是晴天基本上半个小时全干。马桶也没有什么问题。但是就是父母年纪大了，上下楼都非常不方便。这也是那位达人在讲座里反复强调的。

现在上海的老龄化十分普遍。我们的叔叔阿姨辈们，让他们爬六楼将是一项极具挑战的任务。他们爬两楼还行，有些两楼都爬不了了。

在上海，现在想试点给老公房造电梯，但是呢，很难！

为什么？

第一：不是所有六楼的人都要用电梯的。很多住六楼的年轻人说：我跑步挺好的，我干嘛要电梯；

第二：会影响房价；

第三：要钱。政府出一点，业主补贴一点。但业主说：我为什么要出钱？？不要！所以一楼、二楼会反对，三四五楼也可能支持也可能反对，那对不起，让六楼一家付造电梯的钱，他们会昏过去的。

这真得太踏马纠结啦！

所以现在上海在试点一件东西：就是不在外面再造一个新的直达电梯了，而是在楼梯边上安插一个小托板，就是老头老太可以站上去的，然后用电力托老人这样上去。

目前所有投资性资金全部不让你在上海买房，你一点都没有用。 所以现在，愿意买房的人就两种：

1.置换性需求，真的要换房：孩子出生了，或者是二胎，三胎……等等。

2.老人把高的房子换到低的房子，或者老人身体不行了，要搬到儿子女儿家附近了，全是这种情况，一大半都是这种情况。

所以，二楼三楼的小户型是特别的抢手！一楼也比较好，五楼六楼卖得就比较慢。如果你要买房，一般的建议是你一定买低楼层的，或者六楼的电梯房。

有什么自己的意见，欢迎补充！看看如果你买房，是选择哪个楼层？