我们再来说说电梯房。现在越来越多拥有子女和老人的家庭弃楼梯房而选择电梯房。为什么？原因很简单：如果你住在老公房没有电梯，老人腿脚不便怎么办？无法行走的话难道你要每次背老人上下楼？小孩怎么办？如果你下班买了许多菜外加要带孩子上下楼的话呢？有儿童推车的怎么把车推上楼？若是有大件的家具还需要两个人慢慢抬到楼上去。我的一个大伯就是在搬家的时候抬一个很重的柜子时把腰给扭伤了，至今还痛着呢。不过，这些在生活中困扰我们的问题如果碰到了电梯房将会迎刃而解。电梯房会对我们的出行带来极大的便利和舒适。

那么在选择电梯房的楼层方面又有什么讲究呢？上回我说到的这位上海理财达人对如何选择电梯房有着他独到的见解。

一般我们到了售楼处，售楼小姐会对我们说：“8到12楼不要买。”为什么？因为8到12楼有“扬灰”的说法，她们会说：这个高度的空气雾霾很严重，雾霾降到地面之后还会往上返回去，并且停留在8到12楼的高度，差不多是30米左右。所以到时你买了那些楼层的房子，吸到的全是雾霾！这也踏马太吓人啦！我们活生生变成了移动的吸霾器了？还让不让人活啦？

再来看看网上的说法：空气中有一种污染物，说白了就是浮尘。购买电梯房的时候也需要留意当地的空气污染指数。当然各地的浮尘情况也各有不同，工业城市浮尘层为6-12楼，空气潮湿的城市为3-5楼，干燥的城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。这样看来，网上也是有论据证明8-12层的空气污染相对严重些。

所以你看，所有的售楼小姐都跟你说：不要买这个楼层，买低一点或者高一点的。然后你在心里竖大拇指：她们良心真好啊！我在网上也看到过相同的观点！

但、是！这位大大就怼回去了！！他说了句“我呸——！！”这个楼层才是最好的！她们不想卖给你，是因为她们想卖给“关系户”！

我们知道，地球大气层分五层。对流层，平流层，中间层，暖层和散逸层。对流层有多高？大约10到20公里。珠穆朗玛峰是多少？8848米。那时空气稀薄，但雾霾会继续往上汇聚。飞机穿越对流层是很危险的，对流层是特别容易出事的；平流层，空气平着流，雾霾到达那里才会停止。

所以说，30米的高度，跟地上比根本是没有区别的！8到12楼其实是最好的。为什么？你好好想想：买电梯房买一楼？买二楼？那我还不如去买没有电梯的了，对不对？7楼8楼的时候，属于这种情况：往下看景色很舒服，又不恐高，然后视野很好，不会被遮挡，下面如果有公交车吵闹，一般也不会影响到你。但是呢，又不是很高。

电梯房太高了的话有两个问题：第一，价格贵，高一层每平米高个400块钱，没必要这么高；第二，万一电梯坏了怎么办？现在很多这样的：电梯坏了，住20楼的老人，需要天天叫外卖，外卖小哥跑得半死，说我不接这个单了，真接你的单那你要给我加钱加钱！好多这样的。住20楼，老人，真心不方便！7、8、9楼，年轻人运动运动吧；老人，坚持一下了，甚至说我买8楼的话，就不坐电梯了，每天走路锻炼身体。这不是省了去健身房的钱了吗？你去健身房还得买张健身卡，然后呢，你还要花钱去练跑步。你钱都回不回来了，还不如每天上下楼跑跑步，对不对？所以说，8到12层其实是我们买电梯房的“黄金楼层”，位置最好，价格最贵。

那么面积又有什么讲究呢？小户型，小户型，一定是小户型！重要的事情说三遍！除非你买到郊环去，如果你买内环中环外环的话，小户型好！

为什么是小户型？

1.小户型便宜！

2.小户型方便出租。如果是投资型住房，未来没想过再换房的话，可以出租。上海的房子，现在租金不要说市中心，外环一套50、60平米的一室一厅，租金3、4千，好一点4、5千，你一个月赚多少钱啊？租不起，太贵了！所以说，小户型好租，大户型的话，如果你还准备出租的话，你就一定要做好心里准备，这个房子得变成群租房，很有可能。

3.就是小户型房好卖。买小户型的房子有溢价！一个小区，一室一厅的房子的单价一定明显超过两室一厅，两室一厅的房子又会超过三房两厅。小房子，抢手，好卖，好租！

所以如果是投资性的购房，小户型优先！如果是自住型购房，你需要多大就买多大。

投资性住房，宁可买市中心小户型，最好，最安全！