7月18日晚间，广州市政府官网挂出《 关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。瞬间引爆了中国的楼市，一石激起千层浪，特别是关于“租房可就近入学引起了热议”！！

所谓租购同权就是明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

再来了解一下“符合条件的承租人子女”中的符合条件具体是指哪些条件：要么你的子女是广州户籍，要么父母持有人才绿卡，要么符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州必须无房。这三类人绝对不会是一般的外来务工人员，而且即便能够安排公办学校，也是学位不太紧张的普通学校。

作为在广州已经拥有学区房的我来就关于“租售同权”提出一些个人观点（以小学为例）。

1、目前广州各区对重点小学的学位都有户口迁入时间的要求，从一年到三年不等。如果租售同权，这条要求是否不执行（不执行的话有可能有些学校根本就提供不了那么多的学位），那么是否需要提前一年或是三年就开始租住学区房？

2、是否需要小学六年都租在学区房里？如果房东自己有需求，要把房子收回，那么孩子是否还能在该校继续就读。

3、如果房东已经占了此房的学位（孩子正在上小学）但是又不住在这个房子里，租住在这样的房子里是否还有学位提供？

就算以上问题到时都有妥当的解决措施，那么学区房的房租一定会大幅涨价。优质的教育资源是稀缺产品，不体现为高房价，就会体现为高房租。如果某重点小学学校100%实行“租售同权”，那么这所学校对应的肯定是房租暴涨，因为房租中包含了学位费用。

有人说租售同权是未来中国房地产的趋势，也有人说租售同权是打压房价的另一根稻草。租售同权了房价真的能降下来吗？我看未必。

目前中国老百姓的投资渠道真的是少的可怜，股市一批批韭菜被割，Ｐ2Ｐ时不时听说平台跑路，信托起点过高（偶尔会有兑付不了的新闻）等等。如果学区房的房租暴涨，很多学区房的业主肯定会把房子留在手上收房租用，也许到时房价不会再涨，但是估计有钱也买不到学区房了。拿我来说，小学的学区房目前对于我来说是没多大作用的，虽然现在的租售比只有1.2%（按现在的市值），但是我仍然没有套现的打算，原因就是套现的钱不知投资到何处。

“租售同权”是不是拍脑袋政策只能由时间来检验了，你觉得学区房的租房价格会涨吗？