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那么接下来说说是买新房还是次新房（老房）好。

新房还是次新房？其实，我们会发现很多的人想买新房。传统观念里面，人们都喜欢新的东西，而摒弃旧的东西：买衣服，买新衣服不想买旧衣服。讨老婆，喜欢初婚的不喜欢二婚的。买房子，有人觉得我买房用来当婚房，这个房子之前有人住过，我心里膈应。这个心理我完全可以理解。但是呢，在上海你要买新房，比较难。为什么？很简单，你们看看这附近还有房子造么？放眼望去，内环内几乎已经没有了。中环也几乎已经没有了。外环也很少了。外环外，还比较多。所以你想买在外环内的话，你要买新房，第一价格也很贵，第二，选择面很少。你只能买嘉定，南桥，崇明那边的。而且不是那种5年内的次新房，5年内的次新房也比较贵。

所以从上面我们不难看出，上海的新房你需要跑很远去买，地理位置都不是很好，简单来说就是上海市可供开发的土地少，土地资源十分紧张，再加上上海是中国的热点城市之一，新房的库存量很少，可供选择的范围当然就比较狭隘了。而上海的二手房恰恰相反，选择面就大得多了！市区内二手房遍布各地，都在地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，人们可以根据自己的需求和经济能力进行选择。

那么，如果买次新房，是买多老的房子好呢？

理财达人建议：买5到10年的。

为什么？

这段时间的房子，它已经褪去了新房的光环，这是第一；

第二，房屋的建筑质量其实还可以。如果你住在老工房你就会知道，你抬头看一下，如果房间大一点，15平米左右的话，你会发现天花板中间有一条线，这是因为你的房子一定是在2001年以前造的。2001年以后的房子是没有这一条线的，因为建筑的施工标准已经改变了。5到10年的房子，完全符合这个标准。但是，15年以上的就不一定了；

第三个好处：免税。现在是2年嘛，以前是5年以内，要交以前的营业税，再交增值税；

还有一个好处：5到10年的房子，就是在2007年至2012年，中国的开发商意识到了一件很关键的事情：人民群众开始买车了。2006年、07年以前的房子，它没留地方造车位啊！小区停车难。是的，相当困难。因为，06、07年以前造的小区，它没有想到未来中国人民家家户户都要有车。所以为了停车打架、吵架、把物业砸了，往别人车上泼东西、故意把车划坏等等，新闻里经常放，太普遍了！而一般上海 5到10年的房子，没有这个问题。

我姑姑现在旅居日本。前些天和她视频，聊起了房子和车子。姑姑说，像东京大阪这样的大型城市，公共交通比较发达，所以不是每家人都有车，因为城市里停车会产生很高的成本。而中产阶级及以上的社会精英会购买轿车，往往一家会有两辆，夫妻各一辆，各开各的。但是农村里，每户都会有三、四辆车。我问为什么？姑姑说，因为老一辈的人都去上班了，剩下的大妈大叔在农村如果要去买菜，要到5公里10公里外的镇子上去买。开一辆很小很破的车子，很便宜，10几万日元，可能就1、2万人民币。老头、老太、大叔大妈，那种地方要三、四辆车。中国现在的农村也是这种情况。买QQ、比亚迪啊，很便宜的车，几万块搞定。他们可能没什么钱，但是没车不行。因为农村交通太不方便了。

那买不买车位？达人建议：

但如果在城市买房，是这样一个情况：车位和房子的比例低于1.2：1，即是说：一套房子对应的车位少于1.2个的时候，买！一定要买！往死里买！因为就算现在停车不难，将来停车一定会很难很难！这个车位一定会涨价！现在大量上海新建的小区车位比都已经超过1.2：1了，因为车实在太多了。1.2-2之间，可以买，可以租。有钱就买，没钱就租，这个没关系。因为上海以后一定是一家一户至少一套一辆车，或者就是老公老婆一人一辆车。老公上班，老婆送孩子。在2以上的，那就不一定要买，可以考虑租了。