几个月前买的那套房子，从看房到签三方合同、到网签、付定金前后只花了3天时间。老公看了一次就决定买了，我在签合同前这套房子没看过。

我一直相信买房是要看缘分的，买房也要果断。说实在的，好房源真的不多，所以房子看中了，出手真的要快。前前后后手上也买过好几套房子，不过这次是从看房到付定金最快的一次。

那么如何能快速买到一套满意的房子（以二手房为例）呢？

1、首先你要确定好这套房子是买来自住的还是买来出租的？自住的要考虑生活是否方便、楼层是否满意、交通是否便利、户型是否满意、面积大小等，如果有孩子上学的话，孩子去学校是要优先考虑的。出租的就是要考虑是否好租，几年后如果要收回来自住是否能满足你自住的要求；几年后如果要转手的话，是否好卖等因素。

2、要在预算范围内看房，不知买过房子的有没有这种感觉：看的上的房子买不起；买的起的房子看不上。无论在哪个城市，买房都是大项支出，所以预算先要做好，看到满意的房子，买不起也白搭。值得注意的是，预算不仅仅是房款的首付，还要包括税费（大部份城市二手房交易的各种税费都是买方承担的）和中介费等各种交易过程中的费用，当然大头的是税费和中介费。

3、锁定小区，这样才能节省看房时间。拿我这次买房来说，我们的目的很明确，不让手上的钱贬值，所以地段是我们优先要考虑的，暂时不住，要好租，预计女儿参加工作后会自住（最少10年以后的事），这点就要求交通要及其便利。

锁定了两个小区，一个是我现在自住的，一个就是地铁出口的。自住的看中了一套南向的（一梯四户），5楼，155平，这套如果要买的话，是打算以后作为我们养老用的房子，放弃的原因是业主将房产证作了抵押，如果我们要买这套房子的话，要先出80万帮他把房产证赎回来，我嫌麻烦而且这套房子要交豪宅税，以后想脱手不好脱（现在谁也不会一直在一套房子里住到老，所以我买房子以后好不好脱手也是我重点考虑的一个因素）。　

4、房子看中了不要太在意房价，只要和市场价差不多，就可以下手了，我从2005年买房到现在，还没遇到过房价下降的情况（广州这边）。我这次买的房几乎完全符合我的要求：2013年建成的房子（是一对85后夫妻的婚房）；南向、南北对流（电梯房南北对流是极少极少的房源）；楼层、户型很满意；装修不错、保养的很好，而且不带走任何家私家电，等于这套房子我买下来装修方面不需要改动，也不用添置大的物件就能直接出租了；这套房子是男方父母全款买的婚房，交易过程简单……。

所以这套房子虽然比我同小区的那套房小了将近60平，裸房价还高了25万（所有费用的成交总价差不多），我也还是选这套房子。当然房价还是要谈一谈的，双方意思了一下，降了3万元。之所以这么痛快的原因是，对方急着卖掉这套房子作首付去买更贵的小学学区房（这套房子对应的小学是一般的学校）。

曾经在2008年的时候，我问过中介阿姨一句话，我这房子会不会买贵啊？她说，只要是你看中的，买的起就不存在买贵之说。这句话我一直记在心里执行！！事实证明，她这句话无比正确。