商铺，以收益高、升值快的优势，一直深受不动产投资领域的青睐。但同样是投资商铺，为什么有人赚得盆满钵满，而有人却血本无归？这里面是有很多学问的。我在这里想和大家聊聊，选择商铺的话，地段真得是这么重要的吗？

很多人会说：当然重要了！商铺也是地产投资之一，而投资房地产，显而易见，地段是首个重要的参考指标。投资市中心的商铺，当然要比投资郊区的商铺的价值要高。

真的是这样吗？

举个很简单的例子。现在这个时代，在上海，如果你在南京东路河南路口有一个旺铺，人流很多，你认为你的商铺赚不赚钱？

通过我之前说过的这位理财达人的讲述，我明白一件事：买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好，位置不理想的地方，并不见得不适合投资；相反，一些地段稀缺的商铺，有相当大的人流，但是往往最后并不赚钱。

商铺，是一项有别于住宅的投资。投资商铺，不仅要考虑物业本身的升值，还要考量入手后的经营问题。就算在上海最热闹的南京东路步行街，你有一个所谓的旺铺，我们现在也可以很肯定地告诉你：人流不管用，你除了有人流外，还得有精准的定位，能通过现代多媒体的宣传手段，让越来越多的人知道你在这里有个店铺，而店铺里经营的，正是他们想要的东西。所以，精准的定位才是现代经营商铺最不可或缺的营销手段。

大家喜欢买钻石吗？买便宜的钻石的地方，往往不是在闹市的街口，而是在一栋写字楼的中间，没人知道。但是呢，他们的网络营销做得好，所以很多人能慕名而来，力图便宜。这样来看的话，如果我是经营者，我何必在南京东路上租个旺铺呢？我可以省下不少租金，用优惠的价格吸引一批又一批的买家前来购物，所以千万不要以为，有人流就一定有钱流。

商铺投资，还要看发展前景。经常看到一条路，或者是一条桥的打通，可以盘活一条商业街。同时一个商业广场，或者是大卖场的开建可以带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如，新建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，是非常值得投资的。

然后，你要留意周边规划。投资商业地产，你要特别留意政府的商业规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁和其它公共设施的配套，以保证充足的人流。

这就是所谓的“潜力股”嘛，如果比别人先一步知道这片地区的发展规划，你就可以率先了解，哪里的商铺值得投资了。这些商铺在近一两年有可能不是那么有人气，那就先慢慢聚人气，等规划逐渐到位，该建的城市基础设施都建设完成，那你的商铺的人气自然就会旺起来。所以说，买商铺，与其买已经人流很旺的，价格很高的，不如多费点力气找个有潜在投资价值的，几年之内，商铺的人气旺了，价格自然就会水涨船高了。

再来谈一谈购买习惯。你平时买衣服的时候会去哪儿买呢？买电器、买家具、买二手房，又会去哪儿买呢？所以人们买服装都去服装一条街的话，又新开一条服装街，那么在这里的投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，想要改变是非常不容易的。不要以为附近没有同行和你竞争就沾沾自喜，要知道大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以呢，新开发的商铺，一旦定错位，可能就会面临门庭冷落的风险。投资商铺呢，必须仔细研究人们的购买习惯。

时代已经变了。不要看见铺子就说，啊这个铺子很好啊，很热闹啊，人来人往啊，这样的商铺值得投资啊，等等。商业地产风险是很高的，尤其是能够分散卖给我们这些小业主的那些商业地产，他们没有整体规划。你有看到过那些万科的地产，或者是凯德置地的，是可以租给我们的吗？没有。他们全有统筹规划的。进去的一定都是大牌：俏江南，干锅居，一点点，快乐柠檬等等。现在不说全国，至少上海就是这样的一个情况。所以，我们在投资地产时，一定要谨慎考虑商业地产。地段绝不是投资商铺的全部，还有方方面面的考量需要我们去比较，去研究。现在买商铺，一定要小心小心再小心！