本来计划是2019年购入学区房，不过由于房价飞涨，所以急急忙忙买了一套小小的学区房，是刚需房。以下是我家现有资产的比例表：

由上图可以看出，我家的睡后收入占比过低，其中一年1.92万的房租收入只能收2年，因为租房合同只签了2年。房客想租6年，不过我没肯。因为2年后美男就要上幼儿园了，我宁可没有房租收，也不愿意在孩子上学后继续跟公婆一起住。

我的理想目标是这样子滴：

1. 本市再购入一套小面积的学区房，目标价格是100万以内，用来出租。之所以有这样的想法，是为了充分利用我的公积金贷款。这次买的小房子是老公一个人的公积金，我的还没用过。预计的房租是2000/月。这一部分我估计会在2020年前完成，预计可以公积金贷款40万+一些商业贷款，月供4000元左右。

2. 打算把现在的一个车库装修出租，预计月租是500元。

3. 预计年底之前会拿到2套安置房。一套137平的肯定会卖掉，用来做下一套学区房的首付。剩下的50平的房子一直徘徊在卖掉还是出租的边缘。

如果是卖掉，我打算在宁波买一个小房子，总价在100W以内的，月供在3300左右，家庭财务系数变化如下：月供可以负担，但是固定资产占比80%确实太高了，风险太大

如果是出租50平的小房子，那么家庭财务系数变化如下：固定资产的比例还是太高，但是可以看出月供少了很多，负债率也低了很多。

卖还是租，暂时无法决定，等我多了解一些市场再说。

4. 有200万现金资产可以做支配，每年约收益18.63W，差不多覆盖我家一年19万的生活支出（不含第二套房的房贷）

总结一下，我的目标：

1. 本市2套小小的学区房，一套自住，一套出租，用公积金贷款，月供6500，月租金2000

2. 200万现金做理财投资，年收益目标是18W+

3. 最好宁波能够买个小房子，月供3400，月租金2000