一天正上着班老公突然一通电话过来，急急火火地让我赶紧打电话确认一下，以后马小沐上小学确定能上姥姥家附近的那所重点小学吗？不明就里的我也就打电话确认了一下，得到可以的肯定答复，给老公说了一下就去工作了，结果当天晚上回到家里老公特别郑重其事地跟我商量，为了以后马小沐上重点小学和中学，要买学区房。

原来现在学校实行小班教学，每个班级固定45人，也就是说如果是上好学校，除非你是属于这个片区，否则任你找任何关系都是没用的了。本来对学区房没什么执着心的老公这下也开始焦虑了，担心马小沐以后上不了好学校，从而白瞎了这么聪明的随他的智商。

原来这爸爸也有育儿焦虑啊。

不过对于买学区房的这个建议，还是被我无情地驳回了。原因是马小沐现在还不到一岁半，小学已经解决了，让我考虑十年后的中学，是不是为时过早点了呢？

一、当年的好学校，十年后还是好学校吗？

很简单的一个例子，拿我的母校Y中来说，放到十年前，可谓是纵横全市没有比得上它的，无论是从教学质量还是从教学设施来讲，都是NO.1中的NO.1。全市排名前800的学生都聚集在Y中，人人以上Y中为荣，好像上了Y中就离北大清华不远了，单从入学录取分数线来看，比市里另一所重点高中E中高处50分。而十年后的今天，Y中入学录取分数线比E中低了30分不说，每年招生根本招不满，很多分数达不到的学生花点钱就可以入学。加之，Y中扩招扩建，搬到了远离市区的地方，要实行全封闭式的管理，报名的学生就更少了。伴随学生的减少，教师的出走更是成为常态，很多教研组组长，教学能手被私立学校挖走，生源质量下降，教学质量下降，当年的好学校距离好学校的荣誉真的是越走越远了。

二、当年的入学政策，十年后还依旧如此吗？

当年很多人为了买套学区房真的是使出了洪荒之力，然而现在一则“租购同权”的政策虽然并没有彻底浇灭学区房的出售热度，但在不久的将来呢？这恐怕不再是一条刚出炉等待验证和观望的“伪政策”吧，将会越来越付诸于实践，并用于实际操作，间接稳定房价。

据说现在讲究所谓的一至四表生，我特意去查了一下。

“一表生”指学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致，均在小学教育服务区。

“二表生”指学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在本小学教育服务区；

“三表生”指学龄儿童有本市户籍，但不属于上述两类；

“四表生”指学龄儿童无本市户籍，但在本市就读。

学校录取学生的时候会按照优先顺序进行录取，加上限额招生，放开二胎政策后，某一年孩子畜生特别多这种情况，达到一个生育高峰，到时候孩子如果不能去上满意的学校，岂不是耽误孩子的一辈子。另外我同时查了一下，这个就近入学的方案是在2014年制定的，2015年开始在全国19个大城市实施的，也就是到目前仅仅3个年头，谁知道10年后是不是还按照这个政策来进行招生呢？

三、当年的学校，十年后是否还在某地呢？

十年前，我们市特别好的重点高中L中位于市区的某个犄角旮旯里，实际上就在居民区的环绕当中，随着城市的发展，老居民区拆迁的拆迁，改建的改建，L中也从市区搬到了城边，依据就近入学的原则，新L中附近的小区的孩子们就可以上以前没办法上的L中。这又该怎么去确保我在买了这所中学的学区房后，十年后，它搬到了其他地方，不在我房子的学区了，我又该怎么办呢？

四、当年的学区房，十年后是否一定会升值呢？

有人可能会说学区房买了什么时候都不亏，这话可能在大城市不假，房价再控制，也是在逐步攀升的。在小城市可就不一定了，房价涨到现在这个时候，泡沫是相当多了，尤其是在我们这个一不可能是雄安，一夜之间成为核心腹地，二不可能是济南，多年享受省会的便利和资源。想要房价暴涨时不可能的，想要一步一步看涨，那也得有上涨的空间啊，现在就随处可见“鬼城”了，有的小区交房都五年了，至今没有集体供暖，原因就是入驻率达不到。闲置的楼盘一抓一大把，小城市的有钱人房子有好多套，也不在乎学区房不学区房的了。当年的学区房，十年后有升值的可能性，但同时也有贬值的可能性。

其实，这些观点，在大城市并不适用，因为城市的发展已经趋于饱和化，不像小城市还有很多发展空间和不确定性。那生活在小城市的我们来说，为什么要买套学区房呢？