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【陌离买房贴】之26：关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别
昨天写了一篇关于商住公寓的事情，然后@TS 就说完全搞不懂国内的这些房子的年限等的事情，另外也有财蜜姐妹在问我70年的水电民用的公寓是怎么回事，今天我就来讲讲关于住宅，公寓，写字楼，LOFT的区别吧。
首先说住宅，就是我们大家平时都接触最多的住家的房子，一般产权年限是７０年，嗯，但是我知道重庆大部分都是五十年的，应该是拍地的时候，开发商只交了五十年的土地出让金。这种是大众接触得最多的，也是我们平时经常说的买房买的就是这种。水电气民用，可上户，娃娃可就近读书等。
还有一种就是７０年产权的公寓，这种是什么意思呢，其实也是住宅用地，但是因为冬至那天，日照时间少于两个小时，所以产权性质上会写上公寓。但是它们实际上还是住宅喔，水电气都是民用，其他的完全不受影响的喔，一般有很多朝北的电梯房会是这样，因为朝北太阳照不到啊。。所以如果买到这种房子，不用太过纠结，只不过采光稍微差一点。
嗯，接下来说四十年的公寓，或者又叫商住楼，ＳＯＨＯ等，这种房子一般是一梯Ｎ户，然后每户都有自己的厕所，有开放式的厨房，或者有的也会单独做独立的厨房。这样的房子有一些是水电气三通，有一些是只通水电，既可以住家，也可以办公，可以办理注册公司等，也有做酒店的。这也是经常市面上打广告不限购不限贷的一种擦边球类比住宅项目。
然后写字楼，纯粹的写字楼分很多种，有甲级，乙级，丙级，当然也有没得级的。写字楼的话，一般都是用来办公的，基本上一层楼专门设立了厕所的位置，不单独在每户设置厕所。之所以这样设计，是因为有很多办公的会介意厕所，觉得有秽气，所以都把一层楼的厕所设置在一个地方。这样的基本上是不可能用来住家的。当然，产权年限也是四十年的哈。
这几年还有一种比较新兴的项目，叫ＬＯＦＴ，就是我们俗称的买一层送一层的，层高一般在四米九以上，可以用钢结构搭成两层。有的把楼下做成厨房，厕所，客厅，楼上做成卧室。这种也是四十年的产权，一般也是只通水电，偶尔有项目通气。对于那些手上没有多少钱，但是又必须要买套二套三的人家来说，这样的房子，能够解决他们的需要。不过水电基本上都是商用，生活成本比较贵。而且这样的项目里面，也会有很多办公的，也会有点鱼龙混杂的感觉。
当然，除了住宅和因为冬至日照不足两个小时而定义为公寓的住宅可以首付三成，贷款七成，最高可以贷款三十年之外。像公寓，ＳＯＨＯ，ＬＯＦＴ，写字楼等，都是必须至少首付五成，利率上浮百分之十或者更多，然后最长年限只能够贷十年的。
嗯，昨天ＴＳ告诉我怎么将以前写的贴子贴在后面之后，今天下午花了一下午的时间，将以前我写的关于买房的贴子全部整成了系列，贴在后面。
我是陌离，一个曾经从业八年的地产狗，涉及过住宅，商业等项目。现在是一个失业待产妈妈，希望我的分享，能够对你有所帮助。后面是我的买房系列篇
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
【陌离买房贴】之二十四：商铺，选择新的还是二手的？
