节前匆匆忙忙的还愿了之后，一直惦记着写个总结贴， 放假回来上班好多事情，现在终于有点时间可以坐下来想想了。

   今年完成了几件大事，先是卖了一套房子，然后买了两套房子。 因为房子的压力，开始多方面关注理财知识。

房产置换篇

    我们因为临结婚的时候买的房子离我上班的地方太远，加上房子首付一直占用了资金，手上钱不宽裕，各种机缘也不巧和，房子一直都下不了决心来装修。去年在小她里面咨询各位财蜜之后，痛下决心进行房产置换。

       2016年我们所在的市房子飙升，每隔段时间去房子那边看到的价格都不一样，最开始我没想过要卖，也没有怎么在意，后来发现准备要卖的时候，心里完全拿不准挂盘价。（ 所以家里有房产的还是要经常关注一下，免得被中介忽悠，中介都是压卖托买，就是说对业主说的价格总是会比市场价略低一点点，先打击一下你的心理价位，对买家呢，都是故意说高，抬高你的心理价位），幸亏我在的小区有一个小区业主群，我通过和多个中介分别以买方卖方的身份和他们聊过之后，在业主群里稍微问了一下，然后把价格上留了一点可能讲价的空间之后就放盘了。

      那个时候刚好是中国新年前半个多月，没有什么市场，转机是年后，来了之后，很多不知名的中介给我打电话，我当时抱着干什么都要和大公司打交道的心态，对他们都不是很理睬（ 这里总结一下，卖房子最好还是不要盲目相信大公司，他们也是中介，都是趋利的，谁帮你价格卖的高就是王道），同时我也开始积极的看房，当时我有几个点一直都心里打鼓，但是想着走一步看一步，见机行事的原则，我将能进行的事情都在同时进行。

      当时顾虑的点有a-我们家庭已经有两套房子了，都有贷款，再买没有房票没有办法贷款。b-如果我先卖房子，等钱到手再看再买，看房价变化的趋势，我说不定买的比原来还小，还拿不到当初贷款的利率折扣，这样是一笔划算的卖买么？c-如果我先买房子，按照现在的房价，能看中的房子首付基本都在百万以上，这些钱该从哪里来？ 每天想着这些问题，我整个人都是很焦虑的。不过现在看来当时最正确的决定就是，能进行的先进行，人不要被自己假设的问题拦住。

    我先明确了自己的需求之后，排除了几个小区，把目标锁定在一个小区，然后在中介那边大中小的中介各选了一到两个，就开始积极的看房了。

     二月底的时候，一个和我打了半年交道的中介和我说，有一套房子比较适合我的需求。 （ 要点提要： 买房子要明确自己的需求，并且要和中介积极沟通，将你的问题都问出来，中介有他们的优点：第一，手上有资源，第二，懂得政策变通。要让他们觉得你是真的需要卖房子，善于用他们的优势。） 我就大致问了位置和面积朝向，觉得基本在自己的圈圈里，我就和他说，能看的时候第一个叫我，因为我的态度，中介认为我是一个极有诚意的潜在客户，所以他都是优先介绍给我的。等他一通知我可以看房了，我就叫上老公一起去看，房子里面很乱，因为业主移民了，房子后面几个月家里的亲戚都不怎么爱惜，但是我抛弃了自己的感性因素，把重点都放在房子的格局，装修 ，朝向，楼层上，因为我觉得这几个点是很难改变的，而乱，，是因为住在里面的人而可以改变的。看完了之后，我觉得这个房子我基本挑不出什么毛病。我就问中介，我们这样的情况，如何贷款，如何拿下这套房子，本来问这些问题的时候，我心里真的觉得没有底，估计买不了的几率很大，结果中介问我，你父母的流水如何，名下有没有房子，现在农行有一个接力贷，可以用父母的名额，由我们夫妻做担保。我当时有一种柳暗花明又一村的感觉，立马回去就让我爸爸打出银行流水给中介看贷款额度如何，很幸运的是，爸爸因为做生意，流水一直都比较好。最终我以首套首贷的方式拿下了这套房子。首付是一百一十多万。

    因为觉得有希望，我开始积极的筹款，人的潜能真的是很大，不逼自己一把，根本不知道自己可以怎么样。 我先算了一下我能借的人和数额，（没有借爸爸太多，不忍心），发现还有三十多万的缺口，这个时候我就开始积极的卖房子了，我打电话给我放了钥匙比较看好的中介那里，结果他们听出我有点急着出手，就开始压价，我当时也做了资金的plan B ， 那就是如果实在卖不了好价格，我就抵押贷款（期间都了解过几个银行的抵押贷款，心里比较有底） ，所以没有被中介拿住。

   这样子过了两个星期，离约定的首付的时间越来越近了，我一度有点失眠，压力真的蛮大的，结果，一个周六的下午， 我加班回家想躺在床上补补觉，一个中介打电话给我问我的房子底价，这是一个没提供过的中介，我就说了一个比心理底价高了几万的价格，然后说，你如果不是要签合同就不要再打电话给我了，过了两个小时，他又打给我，我就问他 ，你是不是说要签合同了？ 我本来只是想激将一下，结果他说，是的，我们的地址是xxxx。我一下子头也不疼了，起来就叫老公开车。

    定金收了二十万，一下子就解决了我的大头。

   后来银行评估没有到成交价，准备的金额又有差距了，我躺在家里想了一个晚上，决定和这边房子的卖家商量，十五万等银行尾款下来了给她，她当时没有多说什么，只是问清楚了时间，就同意了，让我们写了一个欠条。（ 这里要说的是，我们从开始见面就交谈的很友好，她当时提议给银行加快费用， 说一人一半，我也没有多纠结，正是因为这样的基础，她才可能答应这种要求，现在我和她也成了半个朋友吧） 。

这样，我的房产置换就尘埃落定了。回想这个过程，我觉得心理的强大很重要，不是这种强大的心理，很多阶段我都可能打了退堂鼓。

 希望我的经历可以让财蜜们有所借鉴。

愿大家都能愿望成真。