昨天匆忙中记录流水账一样的写完了房产置换的经历，这一篇我就打算写写伴随着买卖房子中，我如何对我的资金流做的规划。

    在没有钱装修的那年，总是觉得压力很大，既要租房子，又要供房子，宝宝也是刚刚出生正是要用钱你也没有办法开源的时候，一度都觉得被绑得动弹不得，每个月的收入基本和开支持平，没有结余的日子很没有安全感，也是在这个过程中我认识了小她，觉得烦苦的时候就来逛逛，也许是在小她的财蜜潜移默化中，我对钱的这个概念慢慢上升到了资产规律上来了，房子已经升值，但是却无法给自己带来现金流，我如何才能打破现在的僵局呢。

   从投资的角度讲，当一个资产的负债率低于30%的时候，基本资本增长的速度就会减慢。

   从自己实际生活需要的角度讲，现在的房子不仅不能产生收益，还需要持续投入一笔才能真正为我产生价值。 

   理财收益只要配置的好，是远远超过房贷的。

  基于上面的几点，我突然脑洞一开，决定把房子的升值部分转化为现金，我计算了一下到手的钱，对比了市场上的房子，发现我基本再换一套，把月供提高一倍，手上就能留下百万现金。这百万现金是很容易实现一个月五千左右的收益的。而且从支出上看，我不用再租房，差不多等于是把原来月供和租房的钱都拿来供房子，支出也增加不了多少。

   这样一算，我发现我马上就能让自己从僵局中摆脱出来。

   经历了一段时间的情感纠结，进行了很多次的资本演算，我定下了方案。

   卖掉一套房子，换一套可以很方便的市区的二手房，剩下的钱，如果我理财收益有所保障，还能再投资一套小户型。

   目前我的分配是这样：

1-自住一套，140多个平方，在城区中心，靠近商业区，也靠近风景区，小区很大，基本北门出去就是商业中心，步行五分钟，从南门出去就是市区的一个山体公园，步行十分钟。东门有一个公立小学，房子带两个学位。房子南北通透，基本在家都是可以体验走路带风的感觉。楼层视野无遮挡。房东当时是装修自住了三年，因为孩子的教育移民了。住在这样的房子里，幸福感真的不一样。

2-预计了收尾款的时间之后，我又开始看准备投资的房子，看来看去，还是自住房同一个小区的住宅产权的公寓租售比最高。 所以看了一段时间之后终于遇到了一个笋盘（ 能第一时间判断笋盘的前提是看房过百套，我基本已经很熟悉里面的户型的朝向，还有出租市场的价格）。一个一房一厅，房东是个在美国定居的富二代，自己装修了的，材质都不错，因为人在国外，委托的朋友，也很好说话。这个房子就可以写我的名字，刚好把公积金派上用场了。加上租金，等于我不用另外再掏钱供房子了。

3-手上预计留下了接近50的现金，准备和弟弟们投个货车或者做p2p . 争取收益每个月在三千到四千。

转角就是海阔天高处。只要我们一直努力的在走，一定可以发现很多很多次的转角。希望我在理财的道路上越来越资深，和财蜜们共同学习。