十八线小城市卖房记（一）：漫长的思想工作过程

十八线小城市卖房记（二）：改变思路，能卖出去就行

       异地卖房，如果要回去的话，成本还是挺高的。如果对方是一次性全款付，那么签合同，过户，收款一次性搞定也很方便，但是遇上需要贷款的，需要筹钱的，需要时间缓冲的，中间需要时间差的，一次次的跑腾，真的是太伤。

       因为我们在买房子的时候，全程没有看到过卖家，卖家是全权委托给中介的。妥托中介签合同比较简单，中介有固定的模板，签字，按手印，拍照给中介或者是把资料寄回去就行，但是过户的话，是需要去做公证的。我算了一下，如果我们去做公证，估计也是需要花费上两天的时间，索性我们连上周日，回家一趟好了。

      妥托给中介，也不要过于的担心了，比如我们妥托中介签合同，中介是把合同拍照给我们，再三确认，只要我们有一点的疑问的她都不会和买家签这个字的，只有我们确认OK，说可以签了，中介才会和买家签字。

       在没有回家之前，我先是在我们论坛房子与家小组，把有管买房卖房的贴子基本上都过了一遍，有哪些注意的事项，有哪些小细节，我都用笔记下来了，其实有很多的东西只是防患于未然，未必就真的用得上，买房卖房，完全是看缘份和对方的人品。

       当时我们在签合同的时候，我让在合同上补上公积金贷款如果45天之内没有到账，需要买家用现金的形式补齐，但是买家不同意，其实如果做为买家，估计我也不同意。中介也说，没有这样的签法，而且中介跟我说，这个让我别担心，一般情况下，一个月之内就下款了，绝对是没有问题的。虽然我心里也有一些小担心，但是买家也说了，自己也是真心实意的买的，是儿子买来结婚用的婚房，肯定也是不想有什么节外生枝的事出现，希望一 切都是顺顺利利的，后面我们又在合同上补充了一点，如果公积金不放贷，再商议尾款的事情，虽然有点勉强，但是也互相理解吧，从买家的角度来说，他们肯定也是希望早点下款，早点拿钥匙，装修入住。

       合同是妥托中介签的，后面过户我们回去了一趟，早上到家之后，我们直接去了交易所，买家，中介都已经在那里等着了，买家是一对父子，人也非常好，看起来也是稳重的人，老人在我们小区对面的医院工作，工作了一辈子了，当时是接他爸的班。儿子呢在在医院上班，准备今年年底结婚，他们家有三层的房子，（当时是低价买了一块地皮，自己建的）离我们的小区没有多远，但是他们想分开住，所以就再买一套，是以老人的名义买的，主要是想用公积金贷款。

      过户的过程虽然有点曲折，但是还算是顺利吧，在我们回家的有限的时间里，把事情给办妥了。然后我们就返了工作地，等买家公积金贷款放款。

下面说一下我们的流程：我们当时是全款买房，所以不存在需要钱去银行解冻的情况。

1.买家付一万的订金给中介，直接抵扣首付款。

2.过户当天，过户到一半买家付首付款给我们，然后接着过户。

3.过户完，中介把订金付给我们。这时候我们没有一分钱在中介了，只等着买家公积金放款，买家打了一个欠条给我们，也就是公积金贷款的金额。我说欠条让中介收着呢，中介说让我收着就好。

4.过完户，买家拿到房本开始办理公积金贷款，公积金贷款13号到买家账户，买家立即给中介电话说款已经到账了，让我把欠条寄回去，买家打款给我。从过户到公积金下款，是整整一个月的时间，我觉得这个公积金下款是非常快的，因为过户到买家拿房本差不多需要一周的时间，后面还夹着一个国庆假期。

有很多是公积金贷款直接到卖家账户的，这个我开始也是这样要求的，但是中介一再保证，这个不用我操心 ，这个钱她会跟进的，事实果然也是如此，买家也是实诚人。14号中介通知买家已经收到欠条，让买家打款，买家去了银行，银行说大额要身份证，（他们的临时身份证要17号才能拿到）没有成功，然后说17号再办理，我也同意了，结果14号买家又去找了别的银行，不用身份证，但是周未不办理跨行的大额转账。今天中午十二点多一点，买家就给我来电话了，说钱转给我了，让我查收。

反正一切都很顺利，我也很满意，自己所担心的问题都没有出现，感恩。

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