针对昨天在微信圈里传播的谣言，今天大家都在辟谣。大部分的辟谣都是就事论事，说明了实际上那个条例是不针对普通住宅的。

  我今天从更深层次来做一下解析。从房产税的法理逻辑、立法程序、实际操作阻碍三个维度来说一说为什么房产税不会在近期出台。

  ①法理逻辑：首先，房产税是对居民所持有的房产征收的持有环节税。房产包含两方面：土地+地上的建筑物。我们的房屋产权只是地上建筑物的，而土地的产权是归属国家的。我们只是花了一笔土地出让金，获得了土地几十年的使用权。所以我们的房屋产权本身是不完整的。你连完整的产权都没有，法律向你征税是违背法理的。                                         

   其次，凡是税都必须有征收的理由和逻辑。房产税征收的逻辑是政府需要钱来建设道路桥梁、修建学校医院、维护公共绿化等等。这些建设会大大的增加区域内房产的价值，让房屋持有人受益。所以让房屋持有人缴纳一定的房产税，好让政府更多更好的建设和维护这些公共设施。这里需要特别指出，房产的价值是土地的价值+地上建筑物的价值。地上建筑物是不能升值的，只能随着时间的推移，老化折旧进而贬值。实际上房产增值的部分是在于土地增值，土地是不折旧的。但是因为我们的房屋产权本身不完整。我们拥有的只是折旧的地上建筑物的所有权和土地租赁权，而增值部分的土地所有权归国家所有。在这种情况下，要求我们缴纳房产税，是完全不合法理的。

  ②立法程序：立法是一件非常严肃的事情，并且牵一发而动全身。所以立法是有严密的程序需要遵守的，并不会拍脑门决定。目前为止，关于房产税的草案都还没出来，还只是停留在五年立法规划层面。更遑论后续非常复杂耗时久长的调研审议等工作。

  ③实际操作阻碍：首先，因为种种历史遗留问题，我们这片土地上有很多不合法的小产权房屋。小产权因为没有给国家缴纳过土地出让金和各个环节的税费。所以是不受法律保护的。小产权的业主和居住者很多都是低收入弱势群体，并不是简单粗暴的把小产权都拆除就可以解决问题的。如果向合法的商品房征收房产税，但是小产权因为不合法不用交税，那么你让遵纪守法买了商品房的老百姓情何以堪。

  其次，房产税以什么为标准进行征收。是购买时的价格，还是现在的市场评估价格。如果按照购买的价格，同一栋楼同户型楼上住户是三年前购买的花了100万。楼下住户是今年购买的，花了200万。同一栋楼，楼上楼下交的税不同，显然是不公平的。如果按照现在市场评估价格，早期买房的居民虽然现在房子很值钱，但是本身收入并不高，可能根本就无力承担现在房产价格所产生的税费。就要被迫卖房离开家园。这显然是不利于社会稳定的。

  综上所述，房产税的征收无论是从法理上，立法程序上，实际操作层面上，需要解决的问题还很多。短时间内没有出台的可能，所以昨天这个消息一发出来我就知道是谣言。

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