引用 @ nanma334 的话：很好奇怎么用3000元配齐那么多全新的家具？我现在正好需要给出租屋配家具，给传授一下呗

      出租房屋配置家具家电，对于出租房屋的业主来说，是个纠结的问题，都买新的产品吧，觉得有些贵，还不是给自己使用的，觉得亏的占大多数，大部分业主都会选择买二手，觉得这样是便宜和合适的选择，我的看法是相反的，我觉得全部买新的，才是合算的想法。

      为什么要买新的呢，就拿空调举例吧，二手空调，一般过得去的在850-950之间，保修时间为三个月，包安装，一手空调，买牌子的匹数低的，基本也就是1299-1399之间，保修时间为一年，包安装。差距也就是在350块左右，但是保修和出租时候给予租户的心理感觉和外观感觉那是不一样的。还有最重要的一点，租户少找麻烦，旧的出问题了，租户肯定得找你维修，维修费多少呢，我考察过，基本100-300之间，还要付师傅的上门费用，基本在50-100，算下来得不偿失。而你给租户配的新空调呢，一年保质期，起码今年无忧，新的出问题的概率还很低，如果租户是住好几年的，出点小问题，他也就自己维修了， 因为起码到他手里是新的，这么算下来，一手空调完胜二手空调。其它的家具家电同样的道理。

      着重写一下那个让财蜜十分感兴趣的3000块配齐 一个一居室的床衣柜电视洗衣机电冰箱抽油烟机并且全新的配置吧，坐标天津，工具淘宝，话说我搜寻淘宝合适的价位物品是一个技能吧。

       双人床    1.5米乘以1.9米  带储物箱，白色烤漆高箱床加8厘米草垫，750，同一家买的白色烤漆三门衣柜，660，750+660=1410，包安装包上楼。电视，淘宝有一种叫做一线屏的液晶电视，一线屏22寸USB多媒体电视套餐类型：官方标配，289.2。洗衣机，五公斤的波轮全新，顺丰包邮到家上楼，468。冰箱，荣事达118升的小两门，顺丰包邮到家上楼，498.45。抽油烟机，侧吸，298，顺丰包邮到家，因为天津的厨房在阳台，需要阳台玻璃开孔安装，所以安装费花了140。写字台，淘宝108，寄到家，让来安装床和衣柜的师傅帮忙安装 30。最后整体费用1410+289.2+468+498.45+298+140+108+30=3241.65,这就是我说的三千左右配齐一居室家电家具的全部。空调和热水器，燃气灶呢，这个房子有，我没配，但是别的房子我是配过的，以经验来说，空调我是1299配的，热气器我是429配的，燃气灶我是398配的，当然都包安装，全新。所以如果加上这三个2126，那就是5367.65，整个屋子全部的家电家具配齐。

       说完怎么配置的，写下怎么寻找的吧，淘宝选择你需要的地方，然后你需要的款式，然后各个都好好看好好对比下，基本是可以对比出来的。电器呢，洗衣机电视只有淘宝合适，冰箱如果要买170+升的，国美苏宁京东三家比价，我北京这边当时配置了个冰箱，202升的三门，才888，空调也是国美苏宁京东三家比价格，我北京这边也配置过，伊莱克斯的1匹单冷，活动价才1299.。。。。。如果坐标北京，床和衣柜淘宝上没有很合适的，那家合适的仅仅限于天津，我是去四环的居库挑的。。。他们的样品摆件特价品，好好淘淘是比较合适的，我就850淘了一个1米8乘以2米的带储物功能的高箱床。。。话说淘宝上出租屋那种500左右的床，不要买，我见过别人家买过，实在是质量太差了。。。也用不住，租户去看房的时候也很嫌弃，稍微看着品质好点的，基本就是要我说的这个价格了。

       最后说下新的家具家电对出租房屋的好处吧，给租户感官好，觉得全新，太好了，价格差不多的房子，租你房子的可能更大，维修费用少，租户给你找麻烦少。

       上个帖子说过我出租房的时候同时间段出租的价格算美好，给财蜜们一些小密招吧。

       一.一定不要委托给中介出租，因为租期长，你不知道租户情况，被群租的可能极大，外加中介肯定是要挣你钱的，诸如此列。很多财蜜会说，自己出租好麻烦啊，如果没东西怎么办，上文已说自己配置东西已经说过真没多少，还有财蜜说没有装修怎么办，是不是就适合委托了，我觉得还是不合适，其实装修和配置东西一样，价格和委托后坑你的钱比较，还算合适的，而且你要想，装修是落在自己的房子里了，这租和卖的时候不也好么？

       二.如何确定租金，首先看下自己出租房屋的月份，租房旺季是每年的6-9月，这个时候的租金为最高，淡季为过年（天津为进入11月就是淡季，因为天津的取暖费是自己交。），这个时间租房人员最少，房租最不合适，如果能自己选择租赁期间，最好赶在旺季，如果不能，那就看上一套房子的租金成交价确定租金。

       三.如何看上一套房子的租金成交价，某绿中介APP，小区户型成交时间都可以查询到，房天下辅助，邻居聊天。还有不要按着最高成交价去挂，中间段位的成交价稍微高点挂出，并且根据看房量和新出房源的挂价随时调整，比较北京时候要带有客观眼光，不要就觉得自己房子好，要根据楼层装修是否临街朝向等等比较自己的房屋报价和小区里其它出租房的报价。

       四.如何挂中介，挂中介前，先确认自己的底线，比如什么样子的租户肯定不能接受， 举例说下哈，比如群租，房子里最多几个人，可不可以养宠物，可不可以有小孩，怀孕的夫妻接不接受，55岁以上的老人接受不接受，因为每个人注意点不一，这个一定要自己想好，然后和中介说，这样目标比较明确。还有以北京天津来说，城里的一般都是学位房，现在还是租售同权，房客可以通过租房上学，这个也要明确，不行写合同时还可以加上不容许租户占用此房名额上学。

        五.根据自己方便程度，决定 钥匙是否留给中介，留给中介个人建议绿中介和黄中介，话说北京的黄中介比绿中介租赁快，天津的绿中介比黄中介租赁快， 这个各个地区差异比较大，财蜜要自己做功课。

        六.各大论坛发帖，北京的话，我会选择水木，58，赶集。。。天津的话，我选择58，赶集，个人帖子和中介双管齐下，比较快。

        七.如果是旺季，看房人员多，可以约一周固定两次看，集中。如果是淡季，看房人员少，就有人看就看，绝对不要等。

        八.一定要和租户处理好关系，这是很重要的，尊重租户，并且在不影响自己的利益的情况下尽量给予方便，我是好房东，我的四套房子，除了租户有事不在此区域工作或买房外，基本都是租好久，不怎么换租户。这个在换租户和卖房时候，特别有体现，我的租户都很配合看房，给自己减少麻烦。

       九.关于续租之涨房租，如果今年上涨很多，我会提出涨价，如果小涨，基本我不会涨价，我的租户续租时候一定是比当时市场价稍微便宜点的。原因，你的空置期，还有续租的时候我都会去看下房子，很干净爱护房子我才会续租，所以以稍微便宜的价格找个爱护房子的租户，还没有空置期，这是多好的事情，财蜜们，不要算小账本，一定要综合看。

         话说我出租房屋的经验这么多，其实都是没钱惹得，每次置换完，很穷，空置一个月我都空置不起，所以经验自然多。。。新手发帖，不会发图，本来还说给财蜜截图看的，实在不好意思。