说明：买的房子是个人认为的优质房产（比如学区房或地铁房）。

我从2006年买第一套房开始，到今年3月份，经手买过5套房（卖出一套），其中4套二手房，一套新房。所以买房经验多少还是有一点的。

要说买房过程中最后悔的就是在首付可以二成、贷款利率可以8折/7.5折的时候全款买过三套，用现在的眼光来看，这完全是脑子进水的表现。哈哈，事情已经过了也没啥可说的，当时确实没有贷款的勇气，不然资产肯定比现在要多很多倍。

我在买房的过程中除了全款这一条没做好，其他的自认为还是都做的蛮好的。比如选房子的眼光（我只买学区房），定房子的果断等，现在手上持有的房子我认为都是优质房产。

以我的买房经验来具体说说为什么买房的最好时机永远是当下。

先说两个例子。前两天听财经讲座，有讲到北京首套房贷利率现在都上浮10-20%了，有人算了笔账，北京今年总体房价也就跌了5-10%，这首套房利率一涨，基本上就全给对冲掉了，现在买房总价反而更贵了。这让所谓的刚需一族有点不可理解，调控调控怎么把刚需也给调控了？

还有一个例子是我姐夫的朋友，夫妻俩在广州一直赚的不少，但是奇怪的是他们不在广州买，连回老家买也是一直犹豫不决。2009年的时候市区比较好的楼盘一平不到3000，总想着房价会跌会跌的，然后手上拿着钱到处看房，结果到2013年在相对高点入手了5500一平（后来两年房价有回调，当然现在早涨上去了）。

我买房子是这样的，按照手上的资金去看能买的起的房子，只要房子本身看中的话，不会太过纠结价格。

2006年第一套房（已于2012年卖出），因为是地铁开通前一个月看的房子，房价天天在涨，业主让我们赶紧下定（按他的放盘价），不然报给其他人的话就不是这个价了。一分钱没讲（后来还多加了3000元买前业主的家私家电），从看房到下定一周左右时间。

2008年同一小区的第二套房，讲了1.2万，也是不到一周时间下的定，当时经济低迷，还和前业主谈到等房产证满5年再过户（等了三个月）。

娘家那套房买的更快，和我小弟出去玩，一不小心逛到一个新楼盘，花了半天时间看房子，第二天下午我小弟就用他的卡刷了两套房子的房款，争取到了98折的优惠。

现在住的这套房，找房子的时间用了将近一年，一直没有我想要的房源放出来。看到现在住的这套房子（目标小区）我们非常满意：楼层和位置都是整个小区最好的。当时的放盘价比市场价稍高，试着讲了一下价，一分钱不让，好吧，好房子不等人，也是用了不到一周的时间下定。

今年买的这套房更快，从第一次看到网签三天时间。当时政策密集出台，前业主是要卖了这套房去买更好的小学学区房，所以也挺着急的，价格降了3万给我们。

我买了房子后，从来没有后悔过，也没有患得患失过。事实证明，除了娘家那套房子的房价有回调外，其他的房价都是一直在上涨中，当然有快有慢。

为什么说刚需买房的最好时机永远是当下，等房价下跌的时候再买不是更省钱吗？因为刚需的房子除了资产属性它还附加了很多功能，比如居住功能，早日买了早日可以住上自己的房子更安心（喜欢住在租来的房子的人除外）；比如落户功能，像广州很多重点小学，如果要就读的话是有要求户口要提前（一年、二年、三年都有）落到学区房里的；还有像我这种人如果没有房子手上拿着钱的话，就会很发愁的。。。

当然历史不能代表未来，本文谨说明我的过往经验，据此买房的，风险自负。