前两天去了一趟厦门，住在厦大附近的和颐酒店。酒店对面有个房产中介，从那儿路过的时候无意间看了看橱窗玻璃上张贴的信息“60平米，**地址，9000元”，“120平米，**地址，8000元”。小女立刻心中一动，厦门的房价竟然如此便宜，要不要考虑来这投资房产呢？刚被刺激出厦门买房的冲动，再往右一看，“60平米，**地址，400万”，“80平米，**地址，500万”

         ……呃，这画风咋不对呢？

        仔细一看，才发现，左边的是租房信息，右边的才是卖房信息。

        画风转的太快，就和这两年房价涨的太快一样。太打击人了！

        厦门（厦大附近）60000元起的房价，小女工作一年都不一定能买上一平米。还是天津好一点，至少工作一年还能买个马桶的位置。

        天津市内，两室一厅（90平米左右）的房子，300万还是能买到的。

        但是假如小女有了300万，还是不会选择在天津买房。因为：

        300万在市区买一套90平的房屋，出租的话，租金5000元每月，年租金60000元（差不多相当于小女一年的工资这算不算实现财务自由啦，可以不上班，反正靠租金也等于靠工作了。）。

        但300万如果用来理财，从利率最低的方式开始排列：

        1.定期存款（300万直接放活期里面的不叫理财），一年期1.5%，两年期2.1%，三年期2.75%。图简单图省事的就选定存，直接三年期存入，每年的租金也都82500元，超出租金20000呢。如果有人说三年期流动性太差了，那么咱们可以拆开来组合一下，用12存单法或者简单点，300万拆成3个100万，一个一百万存1年，一个一百万存2两年，一个存3年。一年存期的一百万到期后直接再存两年，两年存期到期的100万到期后直接存一年，这样在第三年年末能够回收全部投资的三百万，和直接存三百万三年期对比虽少，但是平均下来也有每年65500的收入。

        2.银行保本理财，根据期限，以90天为例，3.25%的预期年收益，一年大概97500元，即便加上资金封闭不计利息的闲置期，也绝对要超过60000的租金和定存。

        3.国债，按3年期3.8%计算，一年收益大概114000。几乎是小女年收入工资的两倍了有木有。

        4.货币基金，比如余额宝，现金宝等。小她的现金宝年收益大概4.42%，抹掉零头也有13万多。

        5.P2P：靠谱的网贷平台，比如小她的好好攒，30天也有6%，算下来一年的收益能有18万，365天8.3%的利率，一年的收益接近25万。

        以上的投资方式都是可以长期持有，最主要的是，收益相对稳定，安全性也还可以。

        基金定投也不错，收益率甚至可能更高。

        还有很多其他的投资方式，比如基金，股票，外汇，黄金，期货等等，投资的好，收益率甚至能达到百分之二三十以上。但是高利率，也意味着高风险。这些高风险的投资品种，作为一个新手玩家或者非职业玩家，还是谨慎一点好，挂的概率比较大。

        通过以上的例子，大家可以看出，如果你中意的其他投资方式中收益率最低的都能高于房屋的租售比（年租金除以房价），就比如3年期定存2.1%的利率高于60000年租金售价300万的房屋的租售比2%，那还买房干什么。

        你说刚需？

        唉，如果租售比那么低，年租金60000的房子要卖300万，即便不算贷款，都不如租一套房屋来住划算，留着300万就算投资货币基金，一年也能有13万多，付了每年的房租还有一倍多。

        你说买了之后卖出去？

        这是大部分人投资房产的最主要动机。但是投资成功建立在两个基础上：一个是房价，涨了。而且涨幅的收益高于你投资其他产品的收益才合适。总不能你今年三百万买的，后年卖出去才卖了320万吧。另一个是，有人愿意买。即便房价涨了，如果大家更愿意租房而不是买房，你房子卖不出去，只能砸手里。所以投资房一定要选好地段。

        说了那么多，这下大家应该清楚的明白小女为什么不买房了吧。

        答案如此简单清晰一目了然：

        没钱。