文/ailinuo，原创首发她理财，未经本人允许，禁止转载。

       互联网高速渗透我们日常生活的今天，房产在网络平台上的拍卖已经成为了房产买卖方式的一大主流，当然房产只是网拍众多标的物中的其中一项，今天在这里也只以房产拍卖为例，其他标的物的拍卖也可参考。今天ailinuo给大家系统整理下如何在淘宝等网拍平台竞拍到自己看中的房产（以淘宝司法拍卖为例，京东等其他平台操作大同小异）。

       【1】入门--拥有自己的支付宝账户

                支付宝账户估计小她的姐妹几乎人手都有一个，这里就不多说注册个人支付宝账户的事儿了，既然说到就顺道来说下如何注册支付宝企业账户（因参与拍卖房产，目前是不限购的，但企业和个人作为竞买人特别是在贷款上适应的政策会不同，可以择一考虑）：

               1.1 企业邮箱注册支付宝账户

             1.2 公司材料准备：营业执照复印件+银行账户+（代理人身份证复印件+委托书）

   【2】参与拍卖前搞清楚自己的银行卡网上支付限额

             因拍卖款项需通过支付宝平台转入，一般有两种方法：其一是直接通过银行网银盾操作将银行卡里的金额直接充值到支付宝，其二是支付时跳转到网上银行直接网银支付即可。这里就有一个问题了--即你所拥有的银行网银的网上支付限额，一般银行是以单笔和单日限额来计算，如下图，以农行为例，有U盾的情况下，网上支付单笔限额100万，单日限额是500万，如果你的农行网银支付限额没有这么高，那你可以到银行柜台申请将网上支付限额调高。这里要注意一点的是，所有的网上支付，比如你在淘宝上买东西网上支付了钱也是算在单日累计限额里面的，所以如果碰到要缴纳拍卖款的当日就不要额外去网上消费占用你需要用到的这张银行卡的网银单日限额了。

   【3】参与拍卖第一步：报名提交保证金

            做好前述两点准备后，登录淘宝-司法拍卖首页，找到你看中的房产报名拍卖，报名拍卖需要交纳保证金，一般现阶段房产拍卖保证金是拍卖总价的10%。如下图

            3.1 交钱这里就涉及到第【2】点中说到的网上支付限额了，第【2】点中的图就是上图右边红色框线里面查询到的可采用的不同交保方式，以及各大银行的网上支付限额。

            3.2 这里界面上注意的几点问题：一是拍卖时间，可以订阅设置提醒，既可以设置手机提醒也可以设置淘宝账户提醒，系统会将提醒发到你手机或淘宝账户上以免你错过拍卖时间。二是报名后注意自己的竞买编号，竞买时如果人多你可不要看错了。三是留意起拍价和加价幅度，比如这里起拍价是545W+，加价幅度是3W。

            3.3 保证金缴纳时间：一般要在开拍前一天的工作日下午5点前到账，不过在一般操作中，比如第二天上午10点开拍，在第二天10点前报名交保证金也是来得及的，但一般情况下还是先准备好为好，匆匆忙忙容易出错不是~

    【4】参与拍卖第二步：竞拍！！！

              这里说下，如果只是想观望没有想要买千万不要去交保证金，因为缴纳了保证金就是拥有了竞拍的资格，是你的权利同时也变成了义务，你交了钱报了名，却不出价参与竞买，保证金会被挂拍的法院等机构扣留。所以千万留心！拍卖的注意事项都有在拍卖的界面下方明确标出，一定要仔细阅读！若竞买不成功，一般会在三个工作日左右退回你的银行账户，所以不要着急。来感受下竞价的激烈氛围~~~

    【5】第三步：竞拍成功缴纳尾款

            包括竞价成功后的尾款缴纳方式和截止时间等在内的注意事项都会在拍品界面下方注明，先给自己备注好，做好自己的资金安排。有些拍卖尾款不一定需要通过网银或者支付宝转账的，可以直接在银行办理，相对来说有些尾款金额较大，风险上来说还是线下转账更为妥当，转账时填好备注，转账凭证需要保存好，法院等机构才能根据你的转账到账凭证出具相关证明，协助你办理好房产的过户等手续。

    【6】拍卖房产贷款、税费方面说明

             6.1 贷款：拍卖房产不限购，但限贷，限贷政策和拍卖房产所在地区的房贷政策、银行政策一致，所以如果要贷款的，一定要在参与拍卖之前就要了解好当地的房贷政策，咨询当地银行信贷政策，看自己是否符合相关政策，特别是首套二套等问题，如果是企业，要注意是否可以有经营性贷款资格等等。

             6.2 税费 ：拍卖房产需按照拍卖全额缴纳税费，所以是无法避税的。虽然拍卖价格一般比市场价低，有些还低很多，但在税费这点上不占优势，所以还是考虑好再下手。

    【7】流拍之后的处理

            有些拍卖房产第一次挂上去拍因为价格还没有到竞买者预期或者房子本身有带租约等等原因，第一次拍卖没有顺利卖出，会流拍择日再挂拍进行第二次拍卖，重新挂拍程序中间间隔大概15-45天左右。第二次拍卖价格一般会比第一次拍卖价格低一些，市场上有些打九折，有些打折幅度更大些，七折到八折都有。

           那如果第二次拍卖也没成功呢？以前有三次拍卖，也就是说第二次不成功还有第三次，现在司法拍卖一般不会有第三次，第二次不成功大部分都会做变卖处理或者私下协商处理。所谓变卖，就是重要关系人直接协商一个价格变价卖出。有意者直接与所属机构协商买卖或者在网上直接买断就可以。

          如上，主要就是以上几点需要注意的。拍卖其他标的物程序上也是类似的，可一并作参考。