话说这篇帖子的起源，是我老公同事买刚需房找我去当参谋。。。

　　　以下称同事为小A吧，今年十月的某一天下班，我老公，我加小A夫妇俩，去中介谈他们之前看好的房子，去之前在车上，我大概问了下小Ａ的具体情况，以下为我俩对话，其实对话结束后我都不想去帮他谈了。。。

　　　　我：你们首付大概有多少，有多少是借款，月还款能接受还多少？

　　　　小A：首付１５０吧，５０是借的，月还款一万多没问题吧。。。

　　　　我：你俩收入有多少大概？

　　　　小Ａ：没算过。。。

　　　　我：你们看的多少钱的房子？

　　　　小A：３５０左右的。

　　　　我：谁和你们说这个价格可以的。

　　　　小A：中介大概算的。。。

　　　　我：我说你现在自己列，把你和你老婆的税后收入列出来，还有你们三年内要还掉五十万借款，每月大概预算还掉多少，你俩最近三年要不要生小娃，小娃出生后每个月预算一万生活费吧。。。然后看下你们月供能接受多少。。。

　　　　小A：一万生活费，有那么多么？

　　　　我：一家五口。。差不多了。。。你们两口子加带娃的父母加小娃。。。

　　　　以下省略，最后就是我发现他自己看了１００多套房，从来没算过具体每套房的各项费用，也没算过自己的收入，３５０其实是他顶到天的算法了。。。其实我觉得二百七八的房子适合他的选择，可是我还不能说。。。。最后就是晚上帮他和业主谈到很晚，然后没成。。。第二天他还找我们去帮忙谈，我们有事没去，他找了另一个大姐去谈，还换了个中介。。。最后因为贷款年限问题毁约，赔了卖家５０００块。。。中间据说种种狗血。。。然后最近他还没买，和我老公说有合适的发给他，但是目前这个市场，我们实在是没法推荐。。。前几年我推荐过他另一个同事买刚需房，当时１８１吧。。。后来政策调整降了１０万，小娃还说了一句最近又便宜了，当然可能没有埋怨的意思哈，但是我听着不是那么舒服。。。当然现在起码翻倍了，但是以后我实在不敢推荐了。。。

　　　　　话说二十几岁的时候，我真的又热心又敢说。。。我自己身边的同事，除了近几年来的，之前的都被我揪着买了首套或者买了二套。。。位置什么还都是大概我推荐的。。。可能真是年纪大了吧，首先没那么热心了，其次这个推荐啊，是双刃剑，涨了人家不一定念你的好，跌了。。。我呵呵呵呵呵，所以现在基本就是我什么都不说哈哈哈哈哈哈哈。。。

　　　　总结下小白买刚需房的一些问题吧

　　　　１.幻想太美好，预算打的太满，总结下就是理想很美好，现实啪啪打脸。。。

　　　　２.不实际看房。。。我见过网上看房的，现在好些了，会实际看，但是看了之后我觉得和没看没啥区别啊，自己到底能买多少钱的房都不知道，该问的问题什么都不问，具体该问什么我之后说。

　　　　３.便宜的时候觉得可能会更便宜，贵的时候坐不住分分钟想买。。。

　　　　。。。。。。。

　　　　　哎，其实我都不想总结问题了，我还是直接写解决方法吧。。。

　　　　　刚需小白的买房正确姿势选择

　　　　　１.确定自己的预算，重要的事情说三遍，预算预算预算。。。记得，详细的。。。

　　　　　首先首付有多少，包含自己有多少，借款有多少，不要问我为什么有借款，帝都目前买房有人不借钱么。。。然后借款需要多久还清，列出详细的还款计划，还有突发事件预算，比如近三年要不要小娃之类的，或者父母需要做个小手术之类的，这个钱也要预估下，放在每月的支出计划里。。。再有就是你俩自己的生活费了，还有有没有自己的大额支出，比如读个书旅个游之类的预算了，　当然自己的这个可以缩减，但是也要稍微预算一点出来。

　　　　　然后我说说收入，两口子的税后收入，自己列一下，包含工资奖金公积金年终奖等等等，算下每月每年到底多少钱，一定要列详细了。。。肯定有财迷说了，那收入还会上涨呢，或者万一还有兼职呢ｏｋ，那你预算百分之五到十算进去，但是记得从第三年开始预算上涨，前两年不要，这样比较踏实些。

　　　　　这么收入和支出列的差不多了　，你就可以清楚的知道你的首付到底能承受多少，月供能承受多少了。

　　　　　２.选房，前几年大家基本还都纠结与城外远大新和城内老破小，这几年都改了，基本都倾向于城内老破小了，好处毋庸置疑，位置位置位置。。。。优势一堆。。。。

　　　　　　普及下城外远大新和城内老小破为什么要选城内老小破吧。。。

　　　　　远大新基本是期房，期房从打地基到入住基本两到三年，你还得装修放味道。。。从你购买到你入住起码２－３年一边租房一边还房贷其实也挺酸爽，户口得入住差不多半年后，派出所有了地址才能落户，在此期间你生的小娃只能黑着。。，然后周边配套，得好久建成。。。还有远大新公摊大，总面积大，总价高，相对于老小破，买个装修差不多的省装修时间，小娃可直接落户，周边配套齐全，５０－６０平就可以两室一厅，总价其实比新房要低。。。。适合刚需。。。还有上班基本都在城里，还是老小破去哪里都近。。。最后说个风险意识，老小破房本现成，换房或者有事变现都随时，郊区远大新房本起码好几年，这个成本也是问题。再有就是城里房子越来越少，当然买城里了。

　　　　　　３.确认了预算月供和选房，就可以具体看了，看房之前自己列个表，对房子的要求，表格如下哈，我就不做表格，列出来你们自己做吧。板楼塔楼，房龄，朝向，临街，周边等等等等，举例就是比如９０年之前的房子我接受不了，我只喜欢板楼，塔楼不行，朝向我可以接受南北东西纯南，纯北纯西不要，一楼顶楼不要，临小街道不要　临主路不要等等等等，然后位置，四环内，或者五环内都可以，房子重要还是位置重要，先列一个出来，自己好好想想，然后找中介去看房，我的建议是把你买的起的都看了，然后逐步剔除，然后更改你的房子要求表格，或者增加预算，这么往复几次，基本你发现和你心意的没多少，差不多就行。基本最后就是要不降低你对房子和周边位置的要求，要不增加预算，否则你买不到房子，因为你放心，你看得上的买不起，买不起的看不上。谁买房都是这样，这是通病。。。

太长了，未完待续，下篇继续写吧。。。