我们常常说，种一颗树最好的时间是十年前和现在。套用在房产方面，我常常劝刚性需求者的一句话就是：有能力买的时候就赶紧买，别总想买在最低点，因为这个跟股票差不多，你不知道哪里是低点哪里是高点。

　　可是我们还是很想买便宜的房子有木有？废话，当然想买便宜的啊，就算是刚性需求者，买来是自住不是投资的，可是能够少花钱也就相当于赚钱了有木有？那么接下来，陌离就和你掰扯掰扯什么时候买房最便宜？

（一）年底的时候

　　年底的时候，银行银根紧缩，很多开发商要还银行贷款了，然后到年底了，开发商要给承建商结工程款了，要给供应商回货款了。这些都需要用钱的对不对？可是开发商哪里有那么多钱来给啊，就算有那么多钱，也不能够全部拿去给了货款工程款啊，毕竟任何一家公司没有流动资金都是很恐怖的有木有？那怎么办？开发商不是有房子吗？那当然是努力卖房子啦！！！嗯，所以年底的时候，一般房价相对来说比较便宜。有可能没有降价，但是比如送一两年的物业管理费，比如送几万块钱的车位抵扣券，这些都是钱有木有？当然了，在特别的年份里，开发商还会报价没跌，但是销售手里面的放价权限更大了，为了让你下定，比如以前只能够优惠两个点的，现在也许可以优惠四个点了。。。当然，像今年这种房价疯涨，还没有房子卖的年份除外（毕竟今年很多城市都是开盘几十秒清盘啊）

　　嗯，年底的时候，经常会遇到很多做生意的人，年底了要清各种款项，然后手里的钱不够，怎么办？年底了银行又不太愿意贷款出来，所以会有很多的人会把房子拿出来卖，而且价格相对来说比较低。谈价空间会大很多。

（二）工程抵款房

　　所谓的工程抵款房就是承建商帮开发商修了房子之后，开发商没钱给承建商了，这个时候一般开发商就会说，我给你多少套房子抵工程款吧。当然了，开发商给承建商的价格会比售楼部卖的便宜很多。然后开发商会承诺承建商，允许更名啊（其实那个时候房子根本就没有备案，只是开发商把房子抵给了承建商而已）。然后承建商拿到房子怎么办，不可能自己住吧，那么多工人等着拿工钱呢，所以赶紧卖啊。有的为了尽快回款，甚至会比开发商算给他们的价格还低一两万拿出来卖。不过这类房子基本上都要求全款！！！你问我为什么？你贷款的话开发商是收款方，钱到开发商的包里面了什么时候才能够拿出来啊？你当承建商傻啊，人家便宜卖给你就是为了迅速回款。

（三）银行利率打折的时候

　　当银行的利率在打九折或者八五折，甚至八折的时候，如果你做为刚性需求者，或者改善型需求者，听我的，赶紧立刻迅速的下手买房子。

　　银行利率在打折，证明最近楼市不火，买房的人不多，所以贷款政策才会如此的松，要知道像现在这些非常时期，银行利率都是上浮百分之十到二十，而且是首套房哦。所以当银行利率打折的时候，一般整体市场比较低迷，是买房的最佳时机。这个时候，属于标准的买方市场，不管是开发商，还是业主，都会在价格上有所调整。嗯，就属于那种你没事去售楼部上个厕所，然后顺便看一下房子，结果就天天接到售楼人员的电话的时候。

　　不过呢，一般这个时候，很多人是不会下手买的，尤其是刚性需求者。你问我为什么？这就是人的劣根啊，买涨不买跌啊！！因为这种情况一般出现在调控一段时间以后，很多人觉得你看，调控有效果了，现在这么多人都不买了，房价肯定还要降，我等他再降一下再买。

　　嗯，然后呢？

　　废话，然后肯定就是房价涨了，需要连夜排队，需要全款买房，需要找关系的时候上赶着热闹去买啊，毕竟买房这么大的事情，凑热闹多好玩！！！

　　嗯，希望每个人都能够有一个温暖的家，承载你的喜怒哀乐！！！

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