买二手房的好处就是有实实在在的房子，看得到实物，周围的配套设施等等，买房如果流程繁琐，最后成功了那是最好的了，相对于流程来说，最怕就是遇到乱收费了，很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚，除了首付之外，到底还需要那些费用呢？来看看：

二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢，比如好的学位，好的配套设施，好的地段，除了一些交易流程上防止上当受骗外，还有就是各项费用的问题，

擦亮眼睛，交易过程中应该缴纳这些费用，别花冤枉钱！今天为大家带来对于二手房，我们需要缴纳哪些费用？

1、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为2％。

如果你是非住宅，非普通住宅，在北上广深购买二套房，契税可是要3%！

2，增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3，个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

当然是哪个划算选哪个～

满5年唯一的住房，可以免征个税，

所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4，中介费

一般中介收取的中介费用在1%-3%不等，看你选择的中介了，所以最好提前问清楚，看自己是否可以接受！

5，印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

6，交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8，贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

以上所有费用买房时一般全部都是买家付，在卖方市场的时候这是行规。

以上内容摘选自网络

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我喜欢买二手房，所以在广州买的全是二手房：买入过4套，卖出过一套。上面所列出来的二手房交易过程中的税费几乎齐了，我再补充几点：

1、2017年开始，国家房产调控政策频发（各个城市也有自己的政策），所以打算买二手房的财蜜，想知道具体要交多少税费，最好是找当地的中介，让他们列张清单给你，这是最准确的。

2、关于增值税，广州2017年的3.31政策是不满二年的房子不能进行交易，所以目前来说广州的二手房（普通住宅）没有增值税。

3、重点说下两个可以讲价的费用。

1）中介费。

我买入的第一、二套房因为当时房子的总价低，再加上不懂（不明白中介费是可以讲价的）也了2%的中介费（卖其中一套的时候，是买方付所有费用，所以就没去关心中介费是多少了，不小心听到一句好像是1%）；买第三套房的时候，动了下脑，出了0.77%的中介费；去年买的房子中介费是1.087%。

可不要小看了中介费，对于现在300、500万以上的房子总价来说，讲个0.5%下来，一家三口一趟比较奢侈的旅游费用有了。

2）按揭担保费

为了尽快顺利拿到贷款（去年贷款那么紧张我很庆幸我找了担保公司），我两次贷款都是找了担保公司的。第一次不懂不会讲价，按揭担保费是市场价0.8%给的；去年试着问了下中介的经理（担保公司是他们找的长期合作的公司），担保费可不可以少一点，经理说可以帮我们问下，最后的结果是说可以按员工内部价打5折给我，省了0.4%，也省了大几千下来。所以很多时候不懂不要紧，要开口多问问，省下的都是赚到的，更何况买房这么大的金额，开下口省下来的都不是小数。

希望此帖对将要买二手房的财蜜有所帮助，说的不准确的欢迎其他财蜜补充。