上周应业主要求开通开放日，让业主陆续开始验房，发现问题整改问题，这样才会不耽误月底的交房时间。离得近的业主在上周都已经验了房了据说发现了N多的问题点。因为我不懂这些是怎么验房的，所以我想专业的事还是交给专业的人做吧，所以请了专业的验房师。今天中午去验的房，趁热打铁，赶紧写出来，要不然年纪大了，很容易就给忘记了。

先上个图，我喜欢的大客厅，大阳台。（客厅对着门的位置还装了一个射相头，工程师小哥哥开玩笑说，业主要自爱，别让人家从这射相头发现了不该看的了，哈哈 ）

按空间验，一个房间一个房间的验，最后测试是卫生间是否漏水，以免测试的早有水啥的弄脏房间。我请的这家公司一共是来了三个人，一个人负责墙面和地板，一个人负责门门窗之类，还有一个人负责其它的。

验哪些？

1.墙面，这个非常的重要，查看一下是否有裂缝的情况，特别是顶楼的。我家的基本上每个房间都有不同的裂缝。不过验房师也说了，顶楼基本上都会有这个情况，只要物业负责维修，过个三二年就好了。另外还要检查一下墙面有没有粗槽，脏污的情况。比如有些白灰堆成一坨，或者是墙面污染了其它的颜色。

2.灯具：按一下开关，是不是都亮呢。我入门口的玄关处的灯就不亮，然后再测试一下电流。

3.门锁：门的质量，反复的开关几次看是锁是否OK，另外注意看一下锁头上有没有染上其它的颜色，我的大门的锁应该是给门喷颜色的时候喷到了染料，需要物业清理一下。另外就是门后有磁铁吸够不够，我有一个吸力不够，需要更换的。

4.地板，天花板，：验房师拿的是一个类似小拐仗一样的东西，一块地板一块地板的敲的。发现入房间有一处的地板是空的，验房师说无关紧要，不过我还是让写到问题点里面了。地板板之间是否有缝隙过大，地板是否有缺口。天花板要注意卫生间的，因为有一块是扣上去的，如果扣不好，会有缝隙和影响美观。

我这个生活阳台上的地板板，有破损。

5.窗户：是一下是否有刮花，开关是否自如。我的阳台的玻璃门刮花了，而且还挺严重的，工程师小哥哥说应该是没有办法整理，也不会给换的。我没有理他那么多，依然是写到问题点了。看看后期会不会得到补偿

6.厨房：主要是验下水管道和抽风机。很不幸运，我家的这两项都有问题，抽风机漏风，下水管漏水。不管是卫生间还是厨房的都要验一下是否漏水，把水池内放满水来测试。

柜子：反复的开关，检查开关是否有问题，另外柜门与柜门之间是否整齐。

卫生间：检查冷热水是否是按标识出水，有一个邻居好像冷热水接反了。检查一下五金件是否有生锈的情况。

色差；这个一般是指大理石，地板，门窗这一块。

面积：验房师会帮忙量面积，但是这个面积仅供参考，能作为证据的好像只有指定的测量单位。

最后是测试了漏水：拿两个垃圾袋，装水，堵住下水道，然后放水48个小时之后看是否有漏水情况。当时我跟验房的说，邻居们都是主动找楼上的，再说了漏水也是漏楼下的，不管我的事呀。请不要鄙视我，哈哈 。验房师说，既然我来了，这些肯定是要做的，一个是因为如果漏水肯定是要来你这拆补会影响你的生活，二是有可能会渗到你隔壁的房间的。看来人家还是很负责任的。

整体来说我还是挺满意的，因为即使是自己装修也很难做到十分的满意，更何况是这种呢。

上周日的时候因为有的业主请了验房师好像是发生了矛盾，导致了一些不良的后果，其实我们把心态放好，有问题就解决问题，不放过问题，也不夸大问题，事实求是就好了。

今天去验房是我一个人去的，我老公德国的客户来，已经好几天早出晚归了全程陪客户，实在是抽不出时间。工程师哥哥见我一个人还问我，人家验房都是来好几个人你这咋就一个人呢。我说不用那么多人，只要能找出问题点就好了。我主动跟他说了因为我不懂这些，所以请了验房的师傅帮忙，就是图个放心，就事论事不会夸大问题也不会回避问题。他表示配合，全程也没有很反感，还主动给我说了一些东西：

例如有一个房间和别的房间不一样，我问为什么，他说这个门装了防火隔离还是什么呀，年纪大了一回头就给忘记了，那个房间相当于是避难屋，如果发生火灾什么的，可以躲到这个房间里。

还带我顶楼天台看了看，有放置晾衣架，我问能不能种菜，他说可以，放几个盆种一些没有关系，但是不要太多了。可以搞茶几和凳子上去聊天赏月。

验房的问题点总结：

1.小问题，例如生锈，粗糙，脏污这些都是小问题，及时的处理一下就好了。这个问题点我也跟工程师说了，像这些小问题，你们是不是在业主验房之前就可以处理好的，例如我的生活阳台顶部有一些白灰，你们是不是应该早就清理干净了。工程师的回复是在我之前他们肯定也是有请人验房的，但是是整个小区几千户，所以就会有点走马观花了。这些问题点都会处理好的。

2.大问题：例如裂缝，其实这个算是大问题也不算是大问题，有很多房子都会有这样的问题的。这个问题修补起来也是比较麻烦的，不过服务人员说了，不管是什么问题都会在正式交房前处理完，这是上级领导的任务。

3.没有办法更改的问题：例如厨房与洗衣阳台的门槛的尺寸轻微歪斜问题，这个我觉得是没有必要更改的。例如有一块地板空，难道还要把地板掀了重新补？我个人觉得没有必要的。

整体来说，我还是很满意的了，即使是自己装修也不可能做到十全十美，而且这些问题都是一些小问题了，在可接受的范围之内。

其实如果自己有时间，在网上做做功课，多问问过来人，自己验房也是完全可以的。