今日，北京甩出了重磅炸弹，学区房凉了。

海淀区宣布：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童通过电脑派位方式安排入学”。

分析下所谓的学区房凉了吧

先说结论：

首先，不是学区房凉了，是学区房变成学片房，九年义务制教育，怎么上学呢，当然还是看片区内的户口和房产啊，就近上学，义务教育，怎么就近呢，怎么体现公平呢，当然是在哪里住，就在哪里上，户口和房子在哪里，就是那里。。。

             产生的差距在哪里呢，牛小和直升校原划片价值变低，周边可摇号上牛小和直升校的片区房价值增高，也就是拉平学区内价格。。。也就是所谓的天价牛小和直升校原片区没那么贵了，可是，重点是，以前取得的房本还是可以百分之百上牛小和直升校的啊，学区属性并没有变，有些财蜜就说了，那以后就便宜了啊，当然了，百分之百上，和摇号有几率上，价格肯定不一样啊。。。举例，东城最好的史家胡同小学，原学区房从十五六万变为了十一二万。。。周边可摇号上史家小学的新划入片区，原学区房从九十万变为了十一二万。。。

 所以结论一，学区房变为了学片房。。。是周边摇号上，不是你丰台区的也能摇号上史家胡同小学。。。这是两个概念。

其次，海淀最近热捧，因为和出了2018630政策的东城不一样，海淀是给大家留了上车的时间的，20190101政策，也就是在此之前，你买中三的房子，当然还是可以上中三啊。。。财蜜所说的看落户时间和房本时间，是属于录取的范畴了，不在房子的讨论范畴之内。。。学区房能上是房子资格和个人资格两个概念的，分的及其细致，各区也不一样。。。这里边我说的就是房子资格，20190101 之前搞定，上牛小的房子资格就具备了，20190101之后搞定，就是和东城出现一样的情况，附近所有有资格的房子摇号，不是百分之百的房子资格可以上牛小。

再次，北京教育中最受追捧的西城还没有出此政策，大家都在推测，会不会明年也出个2019630类似的政策，但是也只是推测，就算真的出现。也是片区内平均，牛小和直升校受影响，毕竟百分之百的几率变为百分之几十而已。可是撑死也是小片区内平均一下，比如西城分为11个片区，估计就是11个片区内自我均衡。。。最贵的金融街肯定还是最贵，只不过可能天价的宏庙没有25-30万一平那么夸张了，原学区房变学片房，附近能摇号的涨那么一点点，宏庙原学区降那么一点点，当然仅仅是平均。。。

以上是北京最热的三个区，东西海，其它片区无学区。。。。

这就是结论，还是公平了的。。。片区内公平，不会出现片区内天价学区房。。。。

其实除了学区，房子周边的配套交通医院和到底在几环，也深刻的决定了房子的价格。。。

学区的属性仅仅赋予了它一小部分的价值。。。

学区变学片，只是价值稍微小了些而已。。。

所谓公平，还是要看付出多少吧，二环的老破小，价格和四环外的远大新价值一样。。。所谓的附加值当然不一。。。

所谓努力，还是要自我努力，自我放弃一些自己的东西，为了孩子。。。

有多少人是卖了郊区的远大新，仅仅够了西城二环的老破小首付，外加负担一大笔贷款，只是为了孩子能得到相对好的教育。。。

所以付出不一定有回报，但是不付出肯定没有回报。。。

14的严禁跨区，其实就是公平的开始。。。

尤其对于我们这种没人的双外来说，之前基本找人花钱可以搞定的事情，现在只看你的房子和户口，当然可能小部分的例外还是有的，但是大部分还是公平公正的。。。

这次的学区房凉了，我觉得也是进一步公平。。。一个片区可能只有那么一个牛小和直升校，那么周边都可以摇号上，这就是公平。。。